15 ธ.ค. 68
297,733
สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ คงจะคุ้นเคยกับ การรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) วิธีการที่จะช่วยแบ่งเบาภาระดอกเบี้ย รวมถึงช่วยให้เราสามารถปรับระยะเวลาผ่อนชำระได้ เช่น หากปรับลดระยะเวลาผ่อนชำระ ให้ผ่อนสั้นลง ยอดผ่อนต่อเดือนของเราอาจะเพิ่มขึ้น แต่จะทำให้เราผ่อนบ้านหมดไวขึ้น หรือหากเราปรับเพิ่ม หรือขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไป ก็จะทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง ภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนของเราก็จะลดลงตามไปด้วยนะคะ แล้วเราต้องรู้อะไรบ้าง ก่อนตัดสินใจ รีไฟแนนซ์บ้าน...
4 ข้อต้องรู้ก่อน รีไฟแนนซ์บ้าน 2568
1. การรีไฟแนนซ์บ้าน ไม่สามารถทำได้ทันที
โดยปกติแล้วการรีไฟแนนซ์บ้าน จะสามารถทำได้หลังจากที่ผ่อนชำระบ้านกับธนาคารเดิมไปแล้วอย่างน้อย 3 - 5 ปี ตามข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร ซึ่งจริงๆ แล้วหากผุู้กู้ต้องการขอรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนดก็สามารถทำได้ แต่จะมีปรับในกรณีที่ไถ่ถอนก่อนกำหนด (Prepayment Fee) 2 - 3% ของยอดหนี้คงเหลือ ดังนั้น หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้านจริงๆ ก็ควรศึกษาข้อกำหนด และเงื่อนไขของธนาคารเดิมให้ดีก่อน ว่าจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อไร ต้องดำเนินการอย่างไร เพื่อจะได้วางแผนรีไฟแนนซ์บ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด
2. ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอกู้ซื้อบ้านกับธนาคารใหม่ เพื่อนำไปเคลียร์หรือปิดหนี้บ้านที่ค้างอยู่กับธนาคารเดิมที่เราผ่อนชำระอยู่ ซึ่งประโยชน์ที่จะได้แน่ๆ จากการรีไฟแนนซ์ คือ
- ดอกเบี้ยถูกลง ยอดผ่อนต่อเดือนลดลง ปรับขยายหรือลดระยะเวลาผ่อนชำระได้
- สามารถขอวงเงินกู้เพิ่ม เพื่อนำเงินที่ได้ไปตกแต่ง ต่อเติมบ้าน หรือเสริมสภาพคล่องอื่น ๆ ได้
3. การรีไฟแนนซ์บ้าน มีค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม
การรีไฟแนนซ์บ้าน มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเหมือนกับการขอสินเชื่อบ้านใหม่ เช่น ค่าธรรมเนียมค่าจัดการสินเชื่อ ค่าจดจำนอง ค่าประเมินทรัพย์สิน ค่าอากรแสตมป์ ค่าประกันอัคคีภัย เป็นต้น ซึ่งก่อนรีไฟแนนซ์บ้านควรคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เหล่านี้ให้รอบคอบ ว่าคุ้มกับดอกเบี้ยที่เราจะสามารถประหยัดได้จริงๆ โดยเราสามารถประมาณการค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ ดังนี้
- ค่าประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ ประมาณ 3,000 บาท (อาจมี หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของธนาคาร)
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ใหม่
- ค่าอากรสแตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
- ค่าประกันอัคคีภัย ปกติตามกฎหมายจะต้องทำทุก 1-3 ปี
- ค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ กรณีเลือกทางเลือกที่พ่วงการทำประกัน MRTA
- ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร
4. การรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องเตรียมเอกสารเหมือนการขอสินเชื่อบ้านใหม่
การรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นการขอกู้สินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการเตรียมเอกสารสำหรับขอสินเชื่อใหม่ แบ่งเป็น 3 ส่วน ดังนี้
- เอกสารส่วนบุคคล เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ใบเปลี่ยนชื่อสกุล
- เอกสารรายได้ เช่น Statement ย้อนหลัง สลิปเงินเดือน สำเนาหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)
- เอกสารหลักประกัน เช่น สำเนาสัญญากู้ยืมกับธนาคารเดิม สำเนาหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน ใบเสร็จเงินกู้ย้อนหลัง
รวมมาให้แล้ว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ รีไฟแนนซ์บ้าน 2568 ธนาคารไหนเท่าไหร่ เช็กเลย!!
สรุป...อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ต่ำสุดทุกธนาคาร
ธนาคาร
รายละเอียดดอกเบี้ย
(ต่อปี)
อัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี
เงื่อนไข*
หมายเหตุ
กรุงเทพ
-
- 4.40% - 4.72% ต่อปี
(อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา)
กรุงไทย
- ปีที่ 1 : 1.99%
- ปีที่ 2 : 3.39%
- ปีที่ 3 : 4.49%
- หลังจากนั้น : MRR-0.575%
วงเงินกู้ 3 ล้านบาทขึ้นไป
ทางเลือกที่ 5 ทำประกัน MRTA
(*ปีที่ 1 เลือกผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือนได้)
ดูเพิ่มเติม
กรุงศรีอยุธยา
- ปีที่ 1 : 1.79%
- ปีที่ 2 : 2.99%
- ปีที่ 3 : MRR-2.93%
- หลังจากนั้น : MRR-1.50%
ทางเลือกที่ 3
วงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป
ดูเพิ่มเติม
กสิกรไทย
- ปีที่ 1 : 1.99%
- ปีที่ 2 : 3.16%
- ปีที่ 3 : 4.16%
- หลังจากนั้น : MRR-1.75%
ทำประกัน MRTA
ทางเลือกที่ 2 วงเงิน 3 ล้านบาทขึ้นไป
ดูเพิ่มเติม
ทหารไทยธนชาต
- ปีที่ 1-3 : 3.09%
- หลังจากนั้น : MRR-1.68%
ทางเลือกที่ 1
สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท
ดูเพิ่มเติม
ไทยพาณิชย์
- ปีที่ 1 : 1.49%
- ปีที่ 2-3 : MRR-2.69%
- หลังจากนั้น : MRR-1.55%
แบบที่ 5 ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ
ดอกเบี้ยวงเงินสินเชื่อเคหะ
ดอกเบี้ยวงเงินสินเชื่อเคหะ
กรณีรีไฟแนนซ์ ที่กู้เพิ่มเกิน 3% ของยอดหนี้วงเงินเคหะเดิม
ดูเพิ่มเติม
ซีไอเอ็มบี ไทย
- ปีที่ 1 : 1.59%
- ปีที่ 2-3 : MRR-5.435%
- หลังจากนั้น : MRR-2.00%
รีไฟแนนซ์โดยไม่ขอวงเงินเพิ่ม ทางเลือกที่ 1
พนักงานประจำ และเจ้าของกิจการ รายได้ 30,000 บาทขึ้นไป
สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน <=85% / ทำประกันชีวิต
ดูเพิ่มเติม
สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน <=85% / ทำประกันชีวิต
ยูโอบี
- ปีที่ 1 : 1.50%
- ปีที่ 2-3 : 3.675%
- หลังจากนั้น : MRR-1.50%
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ*
ทางเลือกที่ 1 ทำประกัน MRTA
ดูเพิ่มเติม
ทางเลือกที่ 1 ทำประกัน MRTA
ทิสโก้
-
-
5.17%-5.30% ต่อปี
(อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา)
ดูเพิ่มเติม
(อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา)
เกียรตินาคินภัทร
- ปีที่ 1 : 1.99%
- ปีที่ 2 : MLR-4.475%
- ปีที่ 3 : MLR-3.965%
- หลังจากนั้น : MRR-1.750%
อัตราดอกเบี้ยแบบที่ 1 ดูเพิ่มเติม
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
- ปีที่ 1 : 1.59%
- ปีที่ 2-3 : 3.63%
- หลังจากนั้น : MRR-3.01%
ทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง
ทางเลือกที่ 2
ดูเพิ่มเติม
ไทยเครดิต
- ปีที่ 1-3 : MRR-6.55%
- หลังจากนั้น : MRR-3.95%
วงเงินสูงสุดไม่เกิน 20 ล้านบาท
ดูเพิ่มเติม
อาคารสงเคราะห์
- ปีที่ 1 : 3.50%
- ปีที่ 2 : 4.25%
- ปีที่ 3 : 4.55%
- ปีที่ 4-5 : MRR-2.00%
- ปีที่ 6-ตลอดอายุสัญญา : MRR-1.00%
โครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2568
อัตราดอกเบี้ยสำหรับกลุ่มลูกค้าสวัสดิการ
ดูเพิ่มเติม
ออมสิน
- ปีที่ 1-3 : MRR-1.80%
- หลังจากนั้น : MRR-0.75%
สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์
กรณีทำประกัน MRTA
ดูเพิ่มเติม
กรณีทำประกัน MRTA
ข้อมูล ณ วันที่ 16 ส.ค. 68 *เงื่อนไขเพิ่มเติมเป็นไปตามที่กำหนด กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสถาบันการเงินอื่น
วงเงินกู้ : ขอกู้ครั้งใหม่ที่ดอกเบี้ยต่ำกว่าด้วยวงเงินกู้สูงสุดเท่ากับ 100% ของภาระหนี้คงเหลือ
อัตราดอกเบี้ย : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 4.40% - 4.72% ต่อปี
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 14 สิงหาคม 2568 = 6.65% ต่อปี ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุกับระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี และสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่
ระยะเวลาโปรโมชัน : เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
วงเงินกู้ : สูงสุด 100%
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย
- การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ *ทำประกันทางเลือกใด ทางเลือกหนึ่ง ดังนี้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) เต็มวงเงินกู้ และระยะเวลาขั้นต่ำ 10 ปี
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้และระยะเวลากู้
- ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA / GLTSP) 70% ของวงเงินกู้ และระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี
ทั้งนี้ การทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ เป็นไปตามความสมัครใจของลูกค้า และไม่มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ - อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR)** แบบวงเงินกู้ น้อยกว่า 3 ล้านบาท คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือนๆ ละ 7,500 บาท ประมาณการเป็นเงินต้นรวมดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา 1,470,620.73 บาท และ แบบวงเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาท ขึ้นไป คำนวณจากวงเงินกู้ 3 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือนๆ ละ 22,300 บาท/เดือน ประมาณการเป็นเงินต้นรวมดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญา 4,367,345.88 บาท | MLR = 6.50% ต่อปี (ณ วันที่ 15 ส.ค. 68) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- ทุกทางเลือกอัตราดอกเบี้ย : สามารถเลือกผ่อนต่ำ ล้านละ 3,500 บาท/เดือน ในปีที่ 1 ได้
- เงื่อนไขเพิ่มเติมเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สุงสุด 40 ปี (เลือกผ่อนต่ำได้* ล้านละ 3,500 บาท/เดือนในปีที่ 1)
ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 30 ก.ย. 68 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อกรุงศรี รีไฟแนนซ์บ้าน
วงเงินกู้ : วงเงินขั้นต่ำ 1,000,000 บาทขึ้นไป
- หลักประกันประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และห้องชุดพักอาศัย: สูงสุด 95 % ของราคาประเมิน
- หลักประกันประเภทอาคารพาณิชย์ : สูงสุด 95% ของราคาประเมิน
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- ตามประกาศธนาคาร ณ วันที่ 18 ส.ค. 68 อัตราดอกเบี้ย MRR = 6.870% ต่อปี
- ทางเลือกที่ 1 และ 3 : รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ต่อปี เฉพาะในปีที่ 1
- ทางเลือกที่ 2 และ 4 : ฟรีค่าจดจำนองตามเงื่อนไขที่กำหนด*
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี)
ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 ธ.ค. 68 โดยจดจำนอง และเบิกรับเงินกู้ภายใน 31 ม.ค. 69
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ - Refinance บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด
วงเงินกู้ :
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน สำหรับลูกค้าที่มีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป และหลักประกันต้องตั้งอยู่ในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพันธมิตรกับธนาคาร
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน กำหนดเงื่อนไขดังนี้
- ลูกค้าที่มีรายได้น้อยกว่า 30,000 บาทต่อเดือน และมีหลักประกันตั้งอยู่ในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพันธมิตรกับธนาคาร
- ลูกค้าทุกระดับรายได้ ที่มีหลักประกันไม่ได้ตั้งอยู่ในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพันธมิตรกับธนาคาร
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 15 ส.ค. 68 = 6.78% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
- อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ อัตราดอกเบี้ย MRR ให้อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของธนาคาร ณ วันที่ลูกค้ายื่นใบสมัครสินเชื่อ
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Interest Rate) คำนวณจากเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุดไม่เกิน 30 ปี (รวมอายุผู้กู้สูงสุดไม่เกิน 70 ปี)
ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 30 ก.ย. 68 และจดจำนองภายในวันที่ 31 ต.ค. 68
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์
วงเงินกู้ : วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือ วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินธนาคาร
- กรณีรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท วงเงินอนุมัติเท่ากับยอดหนี้เดิม หรือสูงสุด 100% ของราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า
- กรณีรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม ราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป วงเงินอนุมัติเท่ากับยอดหนี้เดิม หรือสูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.305% ต่อปี ณ วันที่ 15 ส.ค. 68 อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา คำนวณจากวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 3 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุด 35 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : สำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้ตั้งแต่ 15 ส.ค. 68 - 30 ก.ย. 68 และจดจำนองภายใน 31 ต.ค. 68 หรือจนกว่าจะมีประกาศเปลี่ยนแปลง
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
วงเงินกู้ : วงเงินสินเชื่อสูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกันตามราคาประเมิน สำหรับบ้านหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท (สัญญาที่ 1)
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate : MRR ) เท่ากับ 6.775% ต่อปี มีผลวันที่ 15 ส.ค. 68 ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว สามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศของธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (Effective Interest Rate) คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : เลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้นานสุด 30 ปี โดยรวมระยะเวลาผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้วจะต้องไม่เกิน 65 ปี (กรณีมีผู้กู้ร่วมหลายคน จะใช้อายุของผู้กู้ที่น้อยที่สุด)
ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 ธ.ค. 68
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน
วงเงินกู้ : ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน ขั้นต่ำ 300,000 บาท กรณีรีไฟแนนซ์แล้วขอวงเงินเพิ่ม, กรณีไม่ขอวงเงินเพิ่ม ขั้นต่ำ 1,500,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- สัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน
- คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 15 ปี
- กรณีไม่ขอวงเงินเพิ่ม ยกเว้นค่าจดจำนอง เฉพาะทางเลือก 3 และ 4
- กรณีขอวงเงินเพิ่ม ยกเว้นค่าจดจำนอง เฉพาะทางเลือก 5 - 8
- ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าอากรสแตมป์ และค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย 3 ปีแรก ทุกทางเลือก
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 5.63% - 7.20% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 22 ส.ค. 68 = 8.725% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ตามประกาศธนาคาร
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : ระยะเวลาผ่อนชำระ : ขั้นต่ำ 3 ปี สูงสุด 30 ปี ระยะเวลากู้เมื่อนับรวมอายุผู้กู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : ตามที่ธนาคารกำหนด
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้านยูโอบี รีไฟแนนซ์ (UOB Refinance)
วงเงินกู้ :
- อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 85-90% สำหรับต่างจังหวัด (กรณีคอนโดมิเนียม วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน และ 80-90% สำหรับต่างจังหวัด)
- วงเงินกู้อนุมัติขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุด 50 ล้านบาท (15 - 30 ล้านบาท สำหรับต่างจังหวัด)
อัตราดอกเบี้ยพิเศษ :
อัตราดอกเบี้ยปกติ :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ยพิเศษ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 5.319% - 5.422% ต่อปี
- อัตราดอกเบี้ยปกติ : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา อยู่ระหว่าง 5.929% - 6.012% ต่อปี
- อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ณ ขณะนั้นๆ สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 22 พ.ค. 68 = 8.525% ต่อปี
- กรณีไถ่ถอนจำนองเพื่อไปใช้บริการกับสถาบันการเงินอื่น (Re-finance) ในช่วงระยะเวลา 3 ปีแรก นับจากวันที่กู้ จะมีค่าปรับ 3% ของยอดเงินต้นคงค้าง (เฉพาะวงเงินสินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น)
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : ผ่อนชำระเป็นรายเดือนได้นานสูงสุด 30 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : ตั้งแต่วันนี้ - 30 ก.ย. 68 และจดจำนองหลักประกันกับธนาคารภายในวันที่ 31 ต.ค. 68
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน
วงเงินกู้ : สูงสุด 100% ของราคาประเมิน
อัตราดอกเบี้ย : อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาปัจจุบันอยู่ที่ 5.17% ถึง 5.30% ต่อปี
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- *อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามการขึ้น/ลงของอัตราดอกเบี้ย MRR และโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ณ ขณะนั้นๆ
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) ** คำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้านบาท อายุสัญญา 20 ปี ผ่อนชำระ 16,000 บาท/เดือน MRR = 8.00% ต่อปี (ณ วันที่ 1 พ.ย. 67)
- การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
- *โปรดสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม เรื่องอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขสินเชื่อจากธนาคารอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุด 30 ปี (ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 70 ปี)
ระยะเวลาโปรโมชัน : ตามที่ธนาคารกำหนด
ชื่อสินเชื่อ : KKP HOME LOAN REFINANCE
วงเงินกู้ : รับวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดจะต่ำกว่า วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ย MLR = 7.65% ต่อปี (อ้างอิงประกาศธนาคาร ณ วันที่ 18 ส.ค. 2568) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
- วงเงินคงเหลือต้องมากกว่า 500,000 บาท และบ้านต้องผ่อนกับสถาบันการเงินเท่านั้น
- หากปิดบัญชีเพื่อ Refinance ไปสถาบันการเงินอื่นก่อนครบ 3 ปีแรก ธนาคารเก็บค่า Prepayment 3% ของเงินต้นคงค้างสำหรับวงเงินกู้เคหะ
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ : ไม่เกิน 65 ปี สำหรับพนักงานเงินเดือนประจำ และไม่เกิน 70 ปี สำหรับเจ้าของกิจการ/ธุรกิจส่วนตัว)
ระยะเวลาโปรโมชัน : เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์
วงเงินกู้ : อนุมัติวงเงินสูงสุด 100% ของภาระหนี้คงเหลือจากสถาบันการเงินเดิม แต่ไม่เกินราคาประเมินหลักประกัน*
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ย MRR=8.28% ต่อปี (ณ วันที่ 20 ส.ค. 68)
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ปัจจุบัน อยู่ระหว่าง 4.54% - 4.65% ต่อปี
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุด 35 ปี (รวมอายุผู้กู้ไม่เกิน 65 ปี)
ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 ม.ค. 69
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย
วงเงินกู้ : วงเงินสูงสุด 20 ล้าน
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- อัตราดอกเบี้ยอ้างอิง *MRR ตามประกาศของธนาคารไทยเครดิต จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 5/2568 เริ่มใช้วันที่ 25 ส.ค. 2568 ปัจจุบัน *MRR=9.70% ต่อปี ซึ่งเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : สูงสุดไม่เกิน 30 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : ตามที่ธนาคารกำหนด
ชื่อสินเชื่อ : โครงการบ้าน ธอส. เพื่อคุณ ปี 2568
วงเงินกู้ : สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาทต่อรายต่อหลักประกัน
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- ปัจจุบัน MRR เท่ากับ 6.245% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ย. 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
-
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = 4.700%
- กรณีลูกค้ารายย่อย = 4.826%
- กรณีชำระหนี้ = 5.204% -
เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติมเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี และอายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2568 และกำหนดระยะเวลาอนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 มกราคม 2569
(ทั้งนี้ ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
ชื่อสินเชื่อ : สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ และกู้เพิ่มเติม
วงเงินกู้ : รวมสูงสุด 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์
อัตราดอกเบี้ย :
เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย :
- ปัจจุบัน MRR เท่ากับ 6.295% ต่อปี (ตั้งแต่วันที่ 15 ส.ค. 2568 เป็นต้นไป) ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น หรือลดลงได้
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) อยู่ระหว่าง 5.177% - 5.670% คำนวณจากวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลา 20 ปี แบบผ่อนชำระเท่ากับทุกงวด
- เงื่อนไขอื่นๆ เพิ่มเติม เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
ระยะเวลาผ่อนชำระ : ไม่เกิน 40 ปี และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
ระยะเวลาโปรโมชัน : ตามที่ธนาคารกำหนด
สรุปแล้ว การรีไฟแนนซ์บ้านจะช่วยให้ผู้กู้ประหยัดดอกเบี้ยได้จริง ช่วยแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือน และช่วยให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้น แต่ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์ควรต้องศึกษาข้อกำหนด เงื่อนไข และขั้นตอนอย่างรอบคอบ และเลือกเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย และสิทธิพิเศษอื่นๆ ให้ดี เพื่อให้การรีไฟแนนซ์บ้านเกิดประโยชน์สูงสุดนะคะ
