"คอนโดริมน้ำ" คือคอนโดที่อยู่ริม 2 ฝั่งแม่น้ำ ซึ่งในกรุงเทพและปริมณฑลจะมีแม่น้ำเจ้าพระยาผ่านเพียง 1 สายเท่านั้น โซนที่เป็นที่นิยมก็คือ เจริญกรุง พระราม 3 และโซนจังหวัดนนทบุรี ดังนั้นพื้นที่ริมน้ำก็จะมีน้อย เมื่อพื้นที่มีน้อยราคาของคอนโดริมน้ำก็จะสูงตามไปด้วย จึงทำให้มีคอนโดหลายแห่งที่ไม่ได้อยู่ริมน้ำจริงๆ แต่ด้วยมุม องศาของตำแหน่งที่ตั้งทำให้เห็นวิวแม่น้ำชัดเจน สวยงาม บางที่ก็ใช้ชื่อว่าคอนโดริมน้ำก็มี ดังนั้นต้องไปชมสถานที่ให้มั่นใจก่อนว่าห้องที่เราอยากได้นั้น "ริมน้ำ" จริงหรือไม่ หรือบางโครงการริมน้ำจริง แต่ห้องก็อยู่คนละฝั่งกับน้ำก็มีค่ะ ด้วยความที่ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ หลายๆ คนก็ปลาบปลื้มคอนโดริมน้ำเพราะเหมือนได้พักผ่อนตากอากาศ มีลมเย็นพัดมาตลอดเวลา มีวิวสวยๆ ให้มองได้ทุกวัน แต่ทุกอย่างมีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย วันนี้เรามาดูกันเพื่อประกอบการตัดสินใจสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อคอนโดริมน้ำค่ะ

ภาพจากโครงการ เดอะ โพลิแทน อควา

ถือเป็น Hilight แรกของคอนโดริมน้ำเลยค่ะ ที่เราจะสามารถนอนมองวิวแม่น้ำได้แบบเต็มๆ แม้ว่าจะมีบางห้องบางมุมที่ไม่เห็นวิวแม่น้ำหรือเห็นไม่เต็มๆ แต่ส่วนกลางรับรองว่าผู้ออกแบบต้องสร้างส่วนกลางไว้ในจุดที่สวยที่สุดของโครงการแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นที่นั่งโซน Outdoor, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ เราก็จะได้ทำกิจกรรมพร้อมชมวิวสวยๆ ไปด้วย ซึ่งส่วนกลางดีๆ และวิวแบบนี้ก็จะส่งผลให้มูลค่าของโครงการสูงขึ้นไปด้วย ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือขาย

ภาพจากโครงการ  ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3

สังเกตมั้ยคะว่าเวลาเราไปนั่งริมน้ำทีไรก็จะมีลมเย็นๆ ปะทะหน้าตลอด แถมอากาศบริเวณนั้นก็จะสะอาดๆ ทำให้รู้สึกสดชื่น ทั้งนี้ก็เป็นเพราะว่าลมนั้นได้พัดเอาความชื้นจากน้ำขึ้นมาสู่บนบก อีกทั้งทำเลที่ตั้งของคอนโดริมน้ำนี้ยังอยู่หลบมุมเข้ามาจากถนนใหญ่ ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องมลพิษจากรถยนต์ ลูกบ้านก็จะได้รับอากาศดีๆ ไปเต็มๆ

ขอบคุณภาพจาก https://www.menamresidences.com/

นอกจากเรื่องของส่วนกลางที่ทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นแล้วในส่วนของที่ดินก็ทำให้มูลค่าโครงการสูงขึ้นด้วย เพราะที่ดินดินริมน้ำโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เหลือน้อยแล้ว และผู้ประกอบการน้อยรายที่จะมาสร้างโครงการริมน้ำเพราะมีความยุ่งยากมากกว่าคอนโดทั่วไป ทำให้คอนโดริมน้ำที่ตั้งอยู่ในทำเลดีๆ นั้นเป็น "Rare Item" ที่คนต่างอยากได้เป็นเจ้าของ ถือเป็นที่ต้องการของตลาด

ขอบคุณภาพจาก https://www.ddproperty.com/

หากอยู่ในทำเลที่ใกล้กับท่าเรือและมีเรือโดยสารผ่านก็สามารถใช้เส้นทางนี้เพื่อเลี่ยงรถติดได้ค่ะ เพราะในปัจจุบันการโดยสารทางเรือสะดวกมากๆ อีกทั้งยังราคาไม่แพง สามารถเช็กรอบโดยสารและรายละเอียดเส้นทางเดินเรือเจ้าพระยาได้ที่นี่ https://www.chaophrayaexpressboat.com/chaophrayaexpressboat

 

โครงการ 1  โครงการก็ต้องมีห้องที่วิวสวยและห้องวิวธรรมดา ห้องวิวสวยก็จะราคาสูงหน่อย ผู้พัฒนาโครงการก็อยากให้ทุกห้องเห็นวิวน้ำแต่ด้วยลักษณะที่ดินบางครั้งก็ไม่สามารถทำได้ ดังนั้นจึงมีห้องอีกไม่น้อยที่จะไม่ได้วิวแม่น้ำ แม่จะขึ้นชื่อว่าเป็นคอนโดริมน้ำก็ตาม ดังนั้นถ้าหากซื้อตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จจำเป็นที่จะต้องดูภาพจำลองบรรยากาศด้านนอกของห้องที่จะซื้อให้แน่ใจ

ภาพจากโครงการ ดิ ออริจิ้น อี22 สเตชั่น (สุขุมวิท-สายลวด สเตชั่น)