ศัพท์อสังหาฯ น่ารู้ กับครูพี่บิ๋ม "การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม"

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโด จะต้องเคยได้ยินคำว่า "การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม" ซึ่งวันนี้ครูพี่บิ๋มจะมาอธิบายความหมาย และความสำคัญของคำนี้ให้ฟังกันค่ะ

"การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม"

เมื่อเราซื้อคอนโดหนึ่ง และมีการโอนกรรมสิทธิ์ครั้งแรกเกิดขึ้น ผ่านไปอีก 6 เดือน จะมีการจัด "ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม" เป็นครั้งแรก เพื่อประชุมและเลือกตั้งทีมผู้ใหญ่บ้านที่จะเป็นตัวแทนลูกบ้านทั้งโครงการขึ้นมา หรือเรียกแบบทางการคือ "คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด" กำหนดให้มี 3 - 9 คน และมีวาระดำรงตำแหน่ง 2 ปี ซึ่งคนที่จะเข้ามาเป็นตัวแทนการคัดเลือกก็คือเจ้าของร่วม มาลงสมัครเป็นผู้รับเลือกตั้ง เพื่อให้เจ้าของร่วมท่านอื่นๆ มาลงคะแนนเสียงโหวตว่าใครจะได้เป็นหนึ่งในคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด นั่นเอง

ในทุกๆ ปีเมื่อนิติบุคคลปิดรอบบัญชีในเดือน มกราคม - ธันวาคม ของปี ก็จำเป็นที่จะต้องประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมภายใน 120 วัน นับแต่วันสิ้นรอบบัญชี โดยวาระการประชุมสำคัญๆ ได้แก่

• พิจารณาอนุมัติงบประมาณประจำปี
• รายงานผลดำเนินงาน และสถานะทางการเงินในรอบปีที่ผ่านมา
• การรับรองข้อบังคับ และแต่งตั้ง นิติบุคคลอาคารชุด (ทุก 2 ปี)
• เรื่องระเบียบพักอาศัย
• อื่นๆ ตามความเหมาะสมของนิติบุคคล

ปกติแล้ว "การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม" เป็นข้อบังคับตามกฏหมาย หากนิติบุคคลไม่จัดการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม จะได้รับโทษทางอาญาเป็นค่าปรับ และถ้าหากลูกบ้านไปประชุมไม่ถึง 1 ใน 4 ก็จะมีการนัดประชุมใหม่ภายใน 15 วัน จะเห็นได้ว่า การประชุมฯ นี้เป็นเรื่องสำคัญของผู้อยู่อาศัยในคอนโดทีเดียวค่ะ ซึ่งเราควรให้ความสำคัญ เพราะเมื่อมีอะไรไม่ชอบมาพากล เราก็จะสามารถตรวจสอบได้จากรายงานต่างๆ รวมไปถึงให้เรารับทราบกฏระเบียบที่ต้องปฏิบัติร่วมกันอีกด้วยค่ะ

---

เทคคอร์สสั้นๆ กับครูพี่บิ๋ม คำอื่นๆ ได้ที่นี่

• "Pre-Sale" คือไร ทำไมซื้อบ้าน-คอนโด ต้องมีหลายรอบ ดูที่นี่ https://bit.ly/2x9up9l
• "เงินกองทุนคอนโด" ไม่จ่ายได้มั้ย ทำไมต้องจ่าย! ดูที่นี่ https://bit.ly/2WsE1qh
• "Developer" คำนี้นั้นสำคัญไฉน? ดูที่นี่ https://bit.ly/2UpU0D1
• "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" ที่คนจะซื้อบ้านควรรู้ ดูที่นี่ https://bit.ly/2U3Omau
• "Dust-Free House" ดูที่นี่ https://bit.ly/3cPdsRv
• "Fully fitted" ดูที่นี่ https://youtu.be/zVVAwGgwJKU
• "Fully Furnished" ดูที่นี่ https://youtu.be/FseyZTT3kME
• "Loft and Duplex" (ลอฟท์ และ ดูเพล็กซ์) ดูที่นี่ https://youtu.be/p2U-5QZryhc