ศัพท์อสังหาฯ น่ารู้ กับครูพี่บิ๋ม "Loft and Duplex" (ลอฟท์ และ ดูเพล็กซ์)

ได้ยินมานานแล้วกับคำว่า "Loft" และ "Duplex" เข้าใจว่าเป็นห้องคอนโดที่มีฝ้าเพดานสูงๆ สามารถสร้างชั้น 2 ได้ภายในห้องนั้น แต่เอ๊ะ!? แล้วมันต่างกันยังไงเหรอ? ถึงจะเป็นห้องคอนโดที่มี 2 ชั้นเหมือนกัน แต่ก็ไม่เหมือนกันซะทีเดียวค่ะ ซึ่งครูพี่บิ๋มจะพาไปทำความรู้จักกับ 2 คำนี้อย่างกระจ่างแจ่มแจ้งใน ศัพท์อสังหาฯ น่ารู้ กับครูพี่บิ๋ม วันนี้ขอเสนอคำว่า "Loft and Duplex" (ลอฟท์ และ ดูเพล็กซ์)

(อ่านบทความ ไขข้อสงสัย! คอนโดห้อง LOFT และ DUPLEX ต่างกันยังไง? เทียบ Layout จริง 12 โครงการในเมืองไทย)

ห้องคอนโดแบบ Loft

ห้องคอนโดแบบ Loft นั้นจะมีชั้นบนและชั้นล่างที่ใช้โครงการสร้างเดียวกัน เรียกว่าเป็นห้องฝ้าเพดานสูง หรือ Double Space ไม่มีประตูกั้น ไม่นับเป็นห้อง ตามกฏหมายแล้วพื้นที่ส่วนนี้เป็นเพียงเฟอร์นิเจอร์ ที่ไม่ได้นับรวมพื้นที่ใช้สอยเข้าไปในโฉนดด้วย ส่วนใหญ่แล้วจะไม่มีห้องน้ำอยู่บนชั้นนี้ โดยความสูงของชั้นลอยนั้นจะไม่ได้จำกัดขั้นต่ำไว้

ตัวอย่างห้องแบบ Loft (credit: https://visi.co.za/blok-tenonq/)

ห้องคอนโดแบบ Duplex

สำหรับห้องแบบ Duplex ที่แตกต่างกันแบบเห็นได้ชัดเลยก็คือ ชั้นบนกับชั้นล่างจะเป็นโครงสร้างคนละชั้นกัน แยกส่วนกันอย่างชัดเจน เหมือนกับชั้นบนเป็นอีกห้องนึง โดยชั้นบนนั้นจะสามารถแบ่งเป็นห้องต่างๆ มีประตูเปิด-ปิดได้ ตามกฏหมายยังระบุให้มีประตูเข้า-ออกได้ที่ชั้นบนอีกด้วย แต่ส่วนใหญ่ก็ไม่ค่อยได้เปิดใช้กันค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถสร้างห้องน้ำไว้ที่ชั้นบนได้อีกด้วย ซึ่งตำแหน่งก็จะอยู่ที่เดียวกับชั้นล่าง อย่างไรก็ตามเวลาขายก็จะคิดพื้นที่ใช้สอยส่วนนี้ไปด้วย นับรวมอยู่ในโฉนดไปด้วยเลยค่ะ

ตัวอย่างห้องแบบ Duplex (ขอบคุณภาพจากโครงการ ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี)

สรุปแล้ว ?

ถ้าจะพูดให้เข้าใจได้ง่ายๆ เลยก็คือ ห้องแบบ Loft และ Duplex นั้น เป็นห้องคอนโดที่มีสองชั้นเหมือนกัน แต่สำหรับห้องแบบ Loft คือห้องที่มีเพียงแค่ชั้นลอย ที่เอาไว้ใช้ทำได้เพียงแค่ห้องนอนหรือห้องเก็บของ แต่ถ้าเป็น Duplex จะเป็นห้อง 2 ชั้น โครงสร้างแยกกันสามารถทำได้ทั้งห้องนอน และห้องน้ำ นั่นเองจ้า

---

เทคคอร์สสั้นๆ กับครูพี่บิ๋ม คำอื่นๆ ได้ที่นี่

• "Pre-Sale" คือไร ทำไมซื้อบ้าน-คอนโด ต้องมีหลายรอบ ดูที่นี่ https://bit.ly/2x9up9l
• "เงินกองทุนคอนโด" ไม่จ่ายได้มั้ย ทำไมต้องจ่าย! ดูที่นี่ https://bit.ly/2WsE1qh
• "Developer" คำนี้นั้นสำคัญไฉน? ดูที่นี่ https://bit.ly/2UpU0D1
• "สินเชื่อที่อยู่อาศัย" ที่คนจะซื้อบ้านควรรู้ ดูที่นี่ https://bit.ly/2U3Omau
• "Dust-Free House" ดูที่นี่ https://bit.ly/3cPdsRv
• "Fully fitted" ดูที่นี่ https://youtu.be/zVVAwGgwJKU
• "Fully Furnished" ดูที่นี่ https://youtu.be/FseyZTT3kME