เยี่ยมชม-รีวิวคอนโด "เอชทู รามอินทรา 21" (H2 Condominium Ramindra 21)
เยี่ยมชมคอนโดใหม่วันนี้ เราไปย่านรามอินทรากันบ้างค่ะ กับโครงการใหม่แกะกล่องล่าสุด
"H2 รามอินทรา 21" คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ตัวโครงการตั้งอยู่ช่วงต้นของซอยรามอินทรา 21 ใกล้ทางด่วนรามอินทรา และยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู (ในอนาคต) สถานีลาดปลาเค้าเพียง 90 เมตร กับราคาเริ่มต้นโดนๆ 1.08 ล้านบาท และจะทำการเปิดตัว Pre-Sale ภายในวันเสาร์ที่ 8 พฤศจิกายน 2557 นี้ ภายในสนใจกันแล้วก็ลองมาติดตามเยี่ยมชมกันได้เลยค่ะ
ข้อมูลโครงการโดยรวม
เจ้าของโครงการ: บริษัท เอสเตท คิว จำกัด ที่ตั้งโครงการ: ซอยรามอินทรา 21 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพ อาคารชุดพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวนรวม 4 อาคาร (บนที่ดินแยกกัน 2 แปลง โดยมีขนาดที่ดินประมาณ 200 ตร.วาต่อ 1 อาคาร) ลิฟต์โดยสารอาคารละ 1 ตัว ห้องชุดมี 2 แบบ ได้แก่ ห้องแบบ 1 ห้องนอน และห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 21.87-54.88 ตร.ม. ที่จอดรถประมาณ 50% สำหรับแต่ละอาคาร (รวมจอดซ้อนคัน) ราคา 1.18 - 2.82 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตร. เมตรประมาณ 60,000 บาท (ราคา 1.08 ล้านบาทเป็นราคาโปรโมชั่นส่วนลดพิเศษ) (มี.ค. 57) คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการประมาณเดือนสิงหาคมปี 2558 วันที่เข้าเยี่ยมชม-รีวิวคอนโด 17 มี.ค. 2557 เปิดตัว H2 Residence (เอชทู เรสซิเดนซ์) เจ้าของโครงการ
เจ้าของโครงการคือ บริษัท เอสเตท คิว จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทจำกัดมีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท (ชำระแล้ว 67 ล้านบาท) โดยมีผู้ถือหุ้นหลักในบริษัทนี้คือนายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise มาก่อนหน้านี้แล้วหลายโครงการ ผ่านบริษัทในชื่ออื่นที่นายกรมเชษฐ์เป็นผู้ถือหุ้นหลักอยู่ด้วย เช่น โครงการโมดิซ ลาดพร้าว 18 (Modiz Ladprao 18) ซึ่งเป็นคอนโดสูง 8 ชั้นพัฒนาโครงการโดยบริษัท ไพร์ซ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการเอสต้า พหล-สะพานใหม่ (Esta Phahol-Sapanmai) ซึ่งเป็นคอนโดสูง 8 ชั้นพัฒนาโครงการโดยบริษัท 39 เอสเตท จำกัด และโครงการบี แคมปัส (B Campus) ซึ่งเป็นคอนโดสูง 8 ชั้นย่านงามวงศ์วานพัฒนาโครงการโดยบริษัท 39 เอสเตท จำกัดเช่นกัน โดยทั้ง 3 โครงการนี้มียอดจองที่ค่อนข้างสูงทีเดียว และปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่
ทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 21 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีลาดปลาเค้า (โครงการในอนาคต) ประมาณ 90 ม. ไม่ไกลจากทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และดอนเมืองโทลเวย์ เชื่อมต่อกับถนนพหลโยธิน, ถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนลาดปลาเค้า, ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนวิภาวดีรังสิต
แผนที่โครงการ H2 คอนโดมิเนียม
รูปแผนที่โครงการแจกแจงให้เห็นระยะใกล้-ไกลของโครงการกับสถานที่สำคัญ หรือ Landmark รอบๆ โครงการที่น่าสนใจ การเดินทาง
1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสามารถมาได้ตามเส้นทางตัวอย่างดังต่อไปนี้ค่ะ
เส้นทางหลักที่ 1 มาทางแจ้งวัฒนะข้ามวงเวียนหลักสี่
ลองมาดูภาพประกอบตัวอย่างการเดินทางดูนะคะ
เส้นทางหลักที่ 2 มาจากทางด่วนรามอินทรา
เส้นทางหลักที่ 3 มาทางเกษตร-นวมินทร์ผ่านถ.ลาดปลาเค้า
เส้นทางลัด - ถนนพหโยธิน, ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาล 5
หากออกจากโครงการแล้วเข้าซอยรามอินทรา 21 ไปเรื่อยๆก็จะสามารถที่จะลัดไปออกทางถนนพหลโยธิน, ถนนวัชรพล และถนนสุขาภิบาลได้ โดยปัจจุบันมีการก่อสร้างโครงการ ถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภชอยู่ เป็นถนนตัดใหม่ที่เชื่อมต่อกับระหว่างถนนพหลโยธิน-รามอินทรา-วัชรพล-สุขาภิบาล 5
2. เดินทางด้วยรถไฟฟ้า และรถสาธารณะ
ในอนาคตซึ่งเร็วที่สุดน่าจะเป็นปี 2562 โครงการนี้จะ อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู (โครงการในอนาคต) สถานีลาดปลาเค้าเพียงประมาณ 90 ม. เท่านั้น ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้ก็จะไปเชื่อมต่อกับรถไฟสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) (โครงการในอนาคต) ได้ที่สถานีวงเวียนหลักสี่ และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (รังสิต-บางซื่อ) ได้ที่สถานีหลักสี่ (ตามรูปข้างล่าง) ในส่วนของรถสาธารณะอื่นๆ ที่ใช้บริการได้ในปัจจุบันก็เช่น วินมอเตอร์ไซค์ซึ่งตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยรามอินทรา 21 พอดี รถสองแถวก็มีวิ่งผ่านในซอยสามารถลัดไปออกทางถนนพหลโยธิน และถนนสุขาภิบาล 5 ได้ นอกจากนี้ ยังมีรถเมล์ และรถตู้จอดตรงป้ายรถเมล์หน้าศูนย์ BMW ปากซอยโครงการพอดีอีกด้วย
VIDEO
คลิกเพื่อดูภาพขยาย ) สภาพแวดล้อมใกล้เคียง
สถาพแวดล้อมบริเวณโครงการเป็นทำเลที่มีบ้านพักอาศัย และอพาร์ตเม้นท์ล้อมรอบอยู่พอสมควร โดยโครงการจะตั้งอยู่ระหว่างซอยรามอินทรา 21 และซอยรามอินทรา 19 สามารถเดินเข้าโครงการได้ทั้งสองซอย โดยตึก Stone นั้นอยู่ใกล้กับทางซอยรามอินทรา 21 ส่วนตึก Metal จะอยู่ใกล้กับทางซอยรามอินทรา 19 โดยจะมี 7-Eleven อยู่หน้าปากซอยรามอินทรา 19 ห่างจากโครงการประมาณ 190 ม.
แผนที่แสดงสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ H2 คอนโดมิเนียม บรรยากาศบริเวณตึก Stone ซ.รามอินทรา 21 เป็นถนน 2 เลน
ข้างๆ โครงการก็จะมี Mini Mart และร้านข้าวอยู่
บรรยากาศในซ.รามอินทรา 21 หากเดินออกไปนอกถนนใหญ่
บรรยากาศตรงปากซ.รามอินทรา 21
หากออกจากซ.รามอินทรา 21 ออกมาถนนใหญ่ ออกมาปุ๊บก็จะเจอ Big C อยู่ทางขวามือ
หรือถ้าจะไป Food Land ก็ให้เลี้ยวซ้ายออกมาถนนใหญ่จาก ซ. รามอินทรา 21 ตรงไปอีกประมาณ 1 กม. ก็จะเจอเลย
เลย Food Land มา ตรงไปอีกเรื่อยๆ ก็จะเจอกับตลาดปั้นทอง กม.4
ตรงมาอีกก็จะเป็นทางวนไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
พอกลับรถมาฝั่งตรงข้ามโครงการจะเจอกับแหลมเจริญซีฟู้ด
ตรงมาอีกเรื่อยๆ เป็นตลาดลาดปลาเค้าแหล่งจับจ่ายของคนแถวนี้
รูปแบบตึก และตัวโครงการโดยรวม
สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 10 เมตร ยาว 30 เมตร ขนาดเท่ากันทุกๆ ตึก(ตึก Metal สระว่ายน้ำตั้งอยู่ที่ชั้น 4, ตึก Wood อยู่ชั้น 2) ฟิตเนสวิวเปิดโล่งพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย(ตึก Stone ฟิตเนสตั้งอยู่ที่ชั้น 3, ตึก Steel อยู่ชั้น 5)(ตึก Metal ฟิตเนส ตั้งอยู่ที่ชั้น 5, ตึก Wood อยู่ชั้น 3) พื้นที่จอดรถที่ชั้น 1 รวมซ้อนคัน เกือบ 50% (แยกอาคาร) กล้องวงจรปิด CCTV ตึกละ 24 ตัว กระจายอยู่ทั่วอาคาร พนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั้่วโมง ระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ และภายในอาคารแบบไม่ล็อคชั้น ภาพจำลองสระว่ายน้ำส่วนกลาง มุมมองเปิดโล่งด้วยความสูงเพดาน 3 ชั้น สไตล์ Modern Loft
ภาพจำลอง
ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายตั้งอยู่เหนือชั้นสระว่ายน้ำของทุกๆ ตึก ภาพจำลองของห้อง ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย ภาพห้องตัวอย่างและ Lay out
ราคาเริ่มต้น (ณ วันที่ 17 มี.ค. 2557)
ตึก STONE BUILDING ห้อง One Bedroom ขนาด 21.87 - 23.74 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.38 ล้านบาท ห้อง One Bedroom Exclusive ขนาด 27.19 - 29.43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.80 ล้านบาทจอง 20,000 บาท ,ทำสัญญา 20,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 293,500 บาท ห้อง One Bedroom Plus ขนาด 31.06 - 38.86 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.96 ล้านบาทจอง 20,000 บาท ,ทำสัญญา 20,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 305,500 บาท ห้อง 2 Bedroom ขนาด 42.46 - 54.88 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.77 ล้านบาทจอง 30,000 บาท ,ทำสัญญา 40,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 362,500 บาท ตึก METAL BUILDING ห้อง One Bedroom ขนาด 21.87 - 23.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.18 ล้านบาทจอง 10,000 บาท ,ทำสัญญา 20,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 195,500 บาท ห้อง One Bedroom Plus ขนาด 31.06 - 37.29 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.76 ล้านบาทจอง 20,000 บาท ,ทำสัญญา 20,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 305,500 บาท ห้อง 2 Bedroom ขนาด 41.56 - 45.90 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.37 ล้านบาทจอง 30,000 บาท ,ทำสัญญา 40,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 362,500 บาท ห้อง 2 Bedroom Exclusive ขนาด 48.47 - 49.95 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.82 ล้านบาทจอง 30,000 บาท ,ทำสัญญา 40,000 บาท, รวมเงินดาวน์ 15% เท่ากับ 362,500 บาท ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน (เรียกเก็บล่วงหน้า 2 ปีจ่ายครั้งแรก ปีต่อไปจ่ายล่วงหน้า 1 ปี) เงินกองทุนอาคารชุด 500 บาท/ ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว) ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน (ชำระคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) ของแถมหรือโปรโมชั่น ตกแต่งครบตามห้องตัวอย่าง โดยสามารถเลือกโทนสีได้ 2 แบบ SOUND SYSTEM พร้อมลำโพงสองจุดที่ห้องรับแขกและห้องนอนหลัก เครื่องปรับอากาศ DAIKIN หรือเทียบเท่า รับฟรีเมื่อจองและทำสัญญาในวันเดียวกัน VOUCHER ส่วนลด ณ วันโอน 100,000 บาท ภาพรวมโดยสรุปของโครงการ
โครงการนี้จุดเด่นคือไม่ติดถนนใหญ่แต่ใกล้เพียงพอที่จะเดินไปถนนใหญ่ และในขณะเดียวกันก็เงียบสงบไม่ได้ให้ความรู้สึกวุ่นวายเหมือนติดถนนใหญ่ การเดินทางเข้า-ออกโครงการโดยรถยนต์ ค่อนข้างสะดวกเพราะว่าไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และโทลล์เวย์ จุดกลับรถก็ค่อนข้างดีไม่ต้องไปกลับรถไกล หากใครพึ่งรถสาธารณะเป็นหลักก็ไม่ลำบากเพราะมีป้ายรถโดยสารประจำทาง และรถตู้อยู่ปากซอยเลย ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ (ซึ่งคาดว่าอย่างเร็วสุดคือปี 2562) การเดินทางก็จะยิ่งสะดวกขึ้น โดยรวมแล้วการเดินทางถือว่าค่อนข้างดี สำหรับทำเลแถวนี้เนื่องจากใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า (ในอนาคต) การใช้ชีวิตโดยทั่วๆ ไปรอบโครงการถือว่าสะดวกพอใช้ได้ทีเดียว เพราะในระยะเดินออกมานอกโครงการก็มีร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ และร้านของชำที่พอจะพึ่งท้องได้ โดยมี 2 ทางเลือกหลักๆ คือทางเลือกแรก ตรงเข้าไปในซอยรามอินทรา 21 หรือไปรามอินทรา 19 ก็จะเจอ 7-Eleven, Tesco Lotus Express และร้านชาวบ้านประปราย และทางเลือกสองคือออกไปถนนใหญ่เลย ซึ่งก็จะมีตลาดเช่น ตลาดรามอินทรา ก.ม. 2 และตลาดลาดปลาเค้า หรือไป Supermarket หรือห้างสรรพสินค้าไปเลย เช่น Big C, Food Land และ Central รามอินทรา เป็นต้น การออกแบบโดยรวมของโครงการถือว่าทำได้ตามคอนเซปต์ Loft Style ที่วางไว้ เช่น การออกแบบ และการจัดวางส่วนกลางของตึก 2 ตึกในแต่ละแปลงที่ดิน ที่ออกแบบให้ชั้นที่มีสระว่ายน้ำมีความสูงของเพดานโล่งประมาณ 3 ชั้น ตรงตามคอนเซปต์ Loft Style นอกจากนี้การจัดวางตำแหน่งชั้นของสระว่ายน้ำสองตึก ก็จัดวางให้สับหว่างกันทำให้ได้ประโยชน์ทั้งในเรื่องวิวส่วนกลาง และความสวยงามของอาคารเมื่อมองจากภายนอก ส่วนวิวรอบโครงการ จะมีหอพัก ตึกแถว และอพาร์ตเมนท์สูงประมาณ 4-5 ชั้นล้อมรอบอยู่บ้าง ประกอบกับมีที่ดินเปล่าด้านข้างที่อาจมีตึกขึ้นได้ในอนาคต ดังนั้น ใครอยากได้ห้องวิวดีๆ หรือห้องที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ก็ลองพิจารณาปัจจัยพวกนี้ประกอบด้วยก็ดีค่ะ วัสดุการตกแต่งและการจัดวางฟังก์ชั่นต่างๆ ภายในห้องถือว่าดีทีเดียว และเทียบเคียงได้กับราคาที่จ่ายไป โดยห้องขายแบบ Fully Furnished ตกแต่งให้ครบ เฟอร์นิเจอร์ Built-in ใช้ของที่ออกแบบโดยทางโครงการเอง ส่วนเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวห้องไซส์เล็กใช้ของ INDEX ห้องไซส์ใหญ่ใช้ของ IKEA วัสดุอย่างอ่างล้างหน้าใช้ของ MOGEN ปลั๊กและสวิตช์ไฟของ SIEMENS นอกจากนี้ยังมี Digital Door Lock และ Bluetooth Sound System แถมโครงการยังเปิดโอกาสให้ลูกค้าเลือกโทนสีของเฟอร์นิเจอร์แบบสีอ่อนสไตล์ Soft Loft และเฟอร์นิเจอร์สีเข้มสไตล์ Metal Loft ได้ตามใจอีกด้วย เรียกว่าวัสดุและการตกแต่งของโครงการนี้ทำได้ดีในระดับโอเคค่ะ แต่ห้องมีหลายแบบหลายรูปทรงมาก ดังนั้นแนะนำว่าผู้ซื้อคงต้องเข้ามาดู และเลือกเอาตามความชอบของตัวเอง ส่วนผู้เขียนมองว่าห้องแบบ One Bed room ไซส์เริ่มต้น 21.87 ตร.ม. ออกแบบห้องมาได้ดี และจัดวางพื้นที่ใช้งานต่างๆ ได้ค่อนข้างลงตัวทีเดียวค่ะ ด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ดินโครงการ สาธารณูปโภคหลักๆ ของแต่ละอาคารจึงมีเพียงฟิตเนส และสระว่ายน้ำ (ซึ่งพอจะใช้ว่ายได้จริงเพราะยาวกว่า 30 เมตร) ไม่มีส่วนหย่อม เป็นต้น ส่วนที่จอดรถ ทางโครงการจัดมาให้ประมาณ 50% (รวมจอดซ้อนคัน) และที่จอดรถจะอยู่ชั้นล่างสุดไม่มีชั้นใต้ดิน ด้วยจำนวนยูนิตประมาณ 90 กว่าห้องเท่านั้นต่ออาคาร จึงคาดว่าการใช้สาธารณูปโภคส่วนกลาง และที่จอดรถจะไม่หนาแน่น หรือแออัดกันมากนัก ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรของแต่ละอาคารจะไม่เท่ากัน ซึ่งก็จะแตกต่างกันไปตามวิว และความใกล้ไกลจากถนนเมน หรือถนนใหญ่รอบๆ โครงการ ตัวอย่างเช่น ตึก WOOD ที่แปลงที่ดินอยู่ไกลจากปากซอยรามอินทรา 21 มากกว่าตึก STONE เฉลี่ยเริ่มต้นที่ราคา 53,955 บาท/ ตารางเมตร (แต่หากซื้อในช่วงโปรโมชั่นและได้ส่วนลดวันโอนราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 1.08 ล้านบาท (เฉลี่ย 49,382 บาท/ ตารางเมตร) ส่วนราคาเริ่มต้นของห้องในตึก STONE ที่ใกล้ปากซอย 21 มากกว่า เฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรพร้อมหักส่วนลดอยู่ที่ 58,527 บาท ดังนั้น เราควรต้องไปดูวิวจริง และทิศทางจริงของแต่ละอาคารให้ดีก่อนตัดสินใจนะคะ เพราะราคา และวิวของแต่ละอาคารก็จะแตกต่างกันไปค่ะ สถานะปัจจุบันของโครงการ (17 มี.ค. 2557)
ปัจจุบันโครงการเปิดให้ลูกค้าที่สนใจทั่วไปสามารถจองห้องของตึก STONE และ ตึก WOOD ได้แล้ว โดยปัจจุบันห้องที่ถูกจองแล้วมีสัดส่วนกว่า 80% ส่วนอีกสองตึกคือ ตึก STEEL และตึก METAL กำลังจะเปิดให้ลูกค้าที่สนใจสามารถเข้าจองห้องได้ในอนาคตอันใกล้นี้ ส่วนขั้นตอนในการก่อสร้างนั้นทางโครงการคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างโครงการได้ในช่วงเดือน พ.ค. 2557 และคาดว่าโครงการทั้งหมด 4 ตึกจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเดือน ส.ค. 2558 สำหรับผู้ที่สนใจสามารถเข้าเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของทางโครงการได้ที่สำนักงานขายที่ตั้งอยู่ภายในซอยรามอินทรา 21 ค่ะ
ติดต่อโครงการ โทร. 085-106-2121 หรือลงทะเบียนรับข่าวสารของโครงการที่
h2-condo.com
6 พ.ย. 57
22,954
0-2740-7400
