คอนโดเปิดตัวใหม่ครึ่งปีหลัง 58 มีที่ไหน? ของใครบ้าง? ชมภาพเบื้องต้นได้ที่นี่ !

กลับมากันอีกครั้งครับ สำหรับคอลัมน์จับตามองคอนโดใหม่ หลังจากต้นปีเราได้รวบรวมคอนโดใหม่เปิดตัวต้นปี 2558 ไปเรียบร้อยแล้ว (ดูรายละเอียดได้ที่นี่) มาคราวนี้ เราจะมาดูคอนโดตัวใหม่ๆ และเด็ดๆ ของแต่ละค่ายที่จะเปิดตัวกันในครึ่งปีหลัง 2558 กันครับ

เริ่มต้นด้วยทำเลสุดฮอตในช่วง 2 - 3 ปีที่ผ่านมา คือ ราชเทวี กับโครงการ "เดอะ ไลน์ เพชรบุรี 18" ของแสนสิริ ความสูงจะอยู่ประมาณ 38 ชั้น ตั้งอยู่ในดงคอนโดเลยครับ ทั้งคอนโดเก่า (เช่น The Address Siam) และคอนโดที่กำลังสร้าง (เช่น IDEO Q ราชเทวี) นับไปนับมาบริเวณสี่แยกราชเทวีนี่น่าจะมีคอนโดรวมๆ กันเกือบ 10 โครงการได้

แผนที่โครงการ เดอะ ไลน์ เพชรบุรี 18 ของแสนสิริ

เป็นโครงการที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เพียงประมาณ 200 เมตร ทางออกที่ใกล้ที่สุดกับโครงการคือ Exit 4 ครับ

โครงการตั้งอยู่ตรงปากซอยเพชรบุรี 18 พอดีเลยครับ

ขึ้นป้ายมานิดหน่อยล่ะครับ พร้อม Model ตึกคร่าวๆ เพียงแค่ 200 เมตรนิดๆ จาก BTS ราชเทวี

ภาพถ่ายมองเข้าไปในรั้ว

โครงการเพชรบุรี 18 ตั้งอยู่ตรงข้าม Ideo Q ราชเทวีพอดีเลย 

หนึ่งในโครงการ Highlight ประจำปีนี้ของอนันดาฯ และเป็นโครงการที่พูดได้เต็มปากว่าอยู่บนถนนสีลม โครงการนี้เข้าใจว่า Mitsui Fudosan ให้ความสำคัญไม่น้อย เพราะช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา กระจอกข่าวของเราเห็นทีมงาน Mitsui Fudosan มาด้อมๆ มองๆ ดูลาดเลาที่ดินแปลงนี้อยู่หลายรอบ ชื่อของโครงการเรายังไม่แน่ใจ แต่ถ้าให้เดา เราขอเดาว่าน่าจะเป็น Ashton Silom-Chongnonsi (แอชตัน สีลม-ช่องนนทรี)

แผนที่โครงการ แอชตัน สีลม-ช่องนนทรี จากอนันดาฯ

มองจากถนนสีลมฝั่งเลขคี่ จะเห็นพื้นที่โครงการ ที่ทางอนันดาฯ กั้นรั้วไว้

ถ้าหันหน้าเข้าโครงการซ้ายมือเป็นที่จอดรถของภัตตาคารเชียงการีล่า
และเป็นอาคารสำนักงาน สูงประมาณ 8-10 ชั้น ที่อยู่ภายในซอยสีลม 12

และฝั่งขวามือเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้นและภัตตาคารเชียงการีล่า

ภายในรั้วตอนนี้เริ่มเคลียร์พื้นที่กันแล้วครับ

ภาพถ่ายจากมุมสูง (ถ่ายจากตึก ITF) บริเวณโครงการ Ashton Silom-Chong nonsi จะอยู่ตรงที่ระบายสีไว้นี้
โครงการเพื่อนบ้านที่อยู่ไม่ไกลคือ M Silom ส่วนตึกสูงๆ ด้านขวาคือ โรงแรม Pullman สูง 38 ชั้น

หลังจากเปิดตัว ศาลาแดง วัน (Saladaeng One) ไปไม่นาน ตอนนี้ SC Asset เตรียมจะ Launch โครงการใหม่อีกหนึ่งโครงการบนพื้นที่ซึ่งเคยเป็นโรงแรม Rex มาก่อน บริเวณปากซอยสุขุมวิท 32 ชื่อโครงการคาดการณ์กันว่าน่าจะชื่อ Beatniq (อ่านว่า บีทนิก) ดูจาก Location แล้วก็น่าจะค่อนข้าง Super High-End เลยทีเดียว ความสูงโครงการ Beatniq คือ 34 ชั้น และจะมีทั้งหมด 195 ยูนิต

แผนที่โครงการ บีทนิก (Beatniq)

 
เริ่มเดินมาจากป้ายรถเมล์ ตรงปากซอยสุขุมวิท 34 ก่อนจะถึงที่ดินของตัวโครงการ
ต้องเดินผ่านตึกแถวที่เป็นร้านตัดเสื้อผ้า ร้านนวด ร้านขายอะไหล่ และร้านซักผ้า 

เดินตรงต่อมาจากรูปข้างบนจนสุดที่ดินของ Beatniq คือปากซอยสุขุมวิท 32
โครงการนี้ติดปากซอย 32 พอดี (เดิมคือโรงแรมเร็กซ์ กรุงเทพ)

เราเดินเข้าไปสำรวจภายในซอยสุขุมวิท 32 กันดีกว่าครับ

ภายในซอยเดินสวนกันได้สบายๆ แต่รถยนต์ไม่น่าจะสวนกันได้ครับ
ตึกแรกทางขวามือที่เห็น มีความสูง 4 ชั้น

เดินลึกเข้ามาจนสุดซอย เลี้ยวซ้ายแล้วหันกลังกลับไปที่รั้วโครงการ
จากมุมนี้ไม่เห็นตึกสูงบดบัง จะมีก็แค่อาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4-5 ชั้นครับ

กลับมาที่หน้าถนนสุขุมวิทก่อนถึงตัวโครงการตรงปากซอยสุขุมวิท 32
ก็เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้นเช่นเดียวกันครับ

ด้านหน้าโครงการปัจจุบัน

เดิมเคยเป็น REX Hotel (ภาพจาก google map) แบบนี้ครับ

The Reserve พญาไทของพฤกษาโครงการนี้จริงๆ แล้วมีข่าวมาว่าจะเปิดตัวมาหลายเดือนละ แต่ก็ยังไม่ยอมเปิดตัวซะที โครงการนี้เป็นอีกโครงการหนึ่งซึ่งจะขึ้นแถวราชเทวี-พญาไท ซึ่งหากการประมูลพัฒนาที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินฯ ตรงหัวมุมสี่แยกราชเทวี (เนื้อที่ 3 ไร่ มีหน้ากว้างติดถนน 2 ฝั่งรวม 100 กว่าเมตรในรูปแบบเช่า 30 ปี) ประสบความสำเร็จได้ผู้ชนะเป็น Developer รายใหญ่ๆ เข้ามาพื้นที่ตรงนี้แล้ว ก็จะทำให้คอนโดแถวนี้ โดยเฉพาะ The Reserve พญาไท มี Potential สำหรับการลงทุนสูงขึ้นไปอีกมากทีเดียว คาดว่าจะรู้ผลการประมูลประมาณตุลาคม 2558 นี้แล้วครับ

แผนที่โครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ พญาไท

จาก BTS สถานีพญาไทเลือกทางออกที่ 1 ไปทางอาคารพญาไทพลาซ่า

เดินผ่านอาคารพญาไท พลาซ่า มี BBL กับ KTB ให้ได้ทำธุรกรรมกันสะดวกๆ ด้วย

ถัดมาเป็นครัวกรุงเทพที่ย้ายจากที่ตั้งเดิมมาอยู่ตรงนี้ครับ เป็นร้านอาหารติดแอร์ คนแน่นตลอดแทบทุกวัน
เมนูเด่นๆ จะเป็นติ่มซำ แต่ก็มีอาหารอร่อยๆ หลายอย่างเลยครับ 

เดินต่อมาทางขวามือจะเจอซอยอร่ามศรี ข้างในซอยจะมีหอพัก อพาร์ตเมนต์ อยู่ค่อนข้างเยอะ
และยังสามารถทะลุไปออกซอยเพชรบุรี 5 และ 7

หน้าปากซอยอร่ามศรีก็มีร้านบังดี้ที่ขายก๋วยเตี๋ยวเนื้อ และอาหารสำหรับพี่น้องมุสลิมด้วย
ถัดไปเป็นร้านถ่ายเอกสาร, 7-11 และร้านขายอาหารตามสั่งครับ

บ้านปทุมวันอยู่ติดกับสะพานลอยเลยเป็นคอนโดมิเนียมสูง 31 ชั้น 

รั้วติดกันกับบ้านปทุมวันเป็น เดอะ รีเซิร์ฟ พญาไท

สุดขอบเขตรั้วกันของ เดอะ รีเซิร์ฟ พญาไท เป็นซอยน้อมจิตต์ และอาคารพาณิชย์มีความสูง 4-5 ชั้น

พื้นที่ของโครงการเดิมก็คือครัวกรุงเทพนั่นเองครับ ที่ตอนนี้ย้ายไปอยู่ใกล้กับพญาไทพลาซ่า 
และถ้าเดินต่อไปเรื่อยๆ จะเจอกับแยกราชเทวีครับ

ช่วงหลังๆ ทำเลถนนรัชดาภิเษกใกล้ BTS ส่วนต่อขยายสถานีตลาดพลู กลายเป็นสนามรบที่ผู้ประกอบการคอนโดมาขึ้นเวทีฟาดฟันกันเปิดขายคอนโดแถวนี้กันเป็นว่าเล่น หลังจากที่ AP ประสบความสำเร็จกับโครงการ Aspire สาทร-ท่าพระ ตอนนี้แสนสิริก็เตรียมจะเปิดโครงการ เดอะเบส ตลาดพลู (The Base Taladplu) บนพื้นที่ติดกับคอนโด Life ท่าพระของ AP

แผนที่โครงการ เดอะ เบส ตลาดพลู

เริ่มจาก BTS ตลาดพลูกันครับ

ลงจาก BTS ตลาดพลูให้เดินข้ามถนนมาจะเจอกับ สถานี BRT ราชพฤกษ์ที่เป็นเหมือนเกาะกลางถนน

เสร็จแล้วให้เดินข้ามถนนต่อไปอีกครั้ง

เมื่อข้ามถนนมาแล้วให้เดินตรงมาตามทางจะเจอธนบุรีพลาซ่า

ก่อนขึ้นสะพานที่จะมุ่งหน้าไปแยกท่าพระจะเห็นคอนโด Life ท่าพระ ติดกันจะเป็นซอยเล็กๆ
แล้วก็จะเป็นที่ตั้งโครงการครับ

ซอยตรงนี้ (ไม่มีชื่อซอย) อยู่ติดกับที่ดินของโครงการสามารถทะลุไปถนนเทอดไท และวุฒากาศได้

ภาพถ่ายที่ดินโครงการด้านหลังจะเป็นบ้าน และอาคารพาณิชย์มีความสูงไม่เกิน 4 ชั้น

จากมุมนี้จะเห็นที่ดินของโครงการเต็มๆ และหากจะไปหาอะไรอร่อยๆ กินที่ตลาดพลู หรือจะแวะไปสักการะ
หลวงปู่สดที่วัดปากน้ำก็สามารถวิ่งผ่านหน้าโครงการได้เลยครับ

อีกหนึ่งโครงการที่ไม่ไกลจาก The Base Taladplu คือ "วิสซ์ดอม รัชดา ท่าพระ (Whizdom Ratchada-Thapra)" ของกลุ่มแมกโนเลีย ซึ่งที่ดินแปลงนี้อยู่ตรงข้าม The Mall ท่าพระ และเดิมเคยเป็นศูนย์ซ่อมรถยนต์บี-ควิก หากใครสนใจโครงการนี้ ก็สามารถลงทะเบียนได้ที่นี่เลยนะครับ

แผนที่โครงการ วิสซ์ดอม รัชดา-ท่าพระ

เริ่มเดินทางจาก BTS สถานีตลาดพลู และการเดินทางด้วย BTS ก็สะดวกมากจริงๆ สำหรับโครงการนี้

ลงจากรถไฟฟ้าแล้วให้เดินเลี้ยวขวามาจะเห็นรั้วสังกะสี สีเขียวๆ ตรงนี้ยังไม่ใช่ที่ดินของโครงการนะครับ

เดินตรงมาตามฟุตบาทก่อนถึงเดอะ มอลล์ ท่าพระ ที่เห็นกั้นรั้วนี้ล่ะครับเป็นที่ดินของโครงการ วิสซ์ดอม รัชดา-ท่าพระแล้ว

มองจากมุมนี้ยืนตรงตำแหน่งสะพานลอยที่จะข้ามไปเดอะมอลล์ ท่าพระ จะเห็นพื้นที่โครงการชัดขึ้นมาหน่อยครับ

หนึ่งโครงการใหญ่ที่ทาง Checkraka.com รอมาสักพักหนึ่งแล้ว และยังไม่เผยโฉมออกมาสักที คือ โครงการของสยามนุวัตรฯ ที่อโศก ซึ่งเราคาดเดาเอาว่าน่าจะชื่อประมาณ Wish@Asoke โดยรวมแล้ว แปลงนี้ทางสยามนุวัตรฯ จะพัฒนาแน่ๆ เพียงแต่จะเป็น Mixed Use ระดับไหน หรือเป็นแค่คอนโดผสม Retail (ซึ่งทั้งหมดนี้น่าจะขึ้นกับว่าสยามนุวัตรฯ สามารถซื้อที่ดินติดกันเพิ่มเติมได้แค่ไหน) เราคงต้องรอดูกันต่อไปครับ

แผนที่คาดการณ์ของโครงการ วิช อโศก

เลือกทางออกที่ 4 ของ BTS สถานีอโศกนะครับ

เดินลงบันไดมาจะเป็นแยกอโศกพอดี

จะผ่านร้านขายผ้าเก่าแก่ เฮี้ยง หยู ฮวด

ร้านอุปกรณ์เย็บ ปัก ถัก ร้อย และจุดบริการแลกเปลี่ยนงินตราต่างประเทศ Asok Exchange

รั้งสังกะสีตรงนี้ล่ะครับ คือพื้นที่ซึ่งคาดว่าจะเป็นโครงการ Wish Asoke

จากบันไดทางลงทางออกที่ 4 จะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากเลยทีเดียว

ภาพด้านหน้าพื้นที่โครงการ ที่เป็นรั้วสีเหลือง

หลังจากกระโดดเข้าวงการอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่นาน สิงห์เอสเตทก็เตรียมนำที่ดินแปลงที่เคยเป็น "สิงห์ เบียร์ ปาร์ค" มาพัฒนาคอนโดโครงการแรกของบริษัท ซึ่งถือว่าไม่ง่ายเลย เพราะใกล้ๆ กันก็มี Lofts Asoke ของ Raimon Land ที่เตรียมเปิดตัวมาชนกันเต็มๆ

แผนที่โครงการคอนโดใหม่จากสิงห์ เอสเตทฯ

ที่กั้นรั้วตรงนี้เดิมเคยเป็น สิงห์ เบียร์ ปาร์ค มาก่อนนะครับ และต่อไปจะกลายเป็นคอนโดใหม่จากสิงห์นั่นเอง

มองไปฝั่งตรงข้าม ที่กั้นรั้วที่เขียวก่อนนี้เคยเป็นปั้มน้ำมัน Caltex แต่จะปรับเปลี่ยนเป็น Shell ต่อไปครับ

และเยื้องๆ กันก็เป็นตึก GMM Grammy ย่านนี้หนุ่ม-สาวออฟฟิศค่อนข้างเยอะ
คิดว่าไม่น่ากังวลเรื่องอาหารการกิน และร้านนั่งชิลๆ นะครับ

ช่วงหลังๆ Raimon Land ดูจะเงียบๆ ไปนิดนึง ตอนนี้กลับมาแล้วครับกับ The Lofts Asoke โครงการนี้ ปัจจุบันล้อมรั้วปะแบรนด์ให้เห็นกันชัดเจนแล้ว ใครสนใจโครงการนี้ คลิกที่นี่เพื่อลงทะเบียนล่วงหน้าได้เลยครับ

แผนที่โครงการ เดอะ ลอฟท์ อโศก

เริ่มจาก MRT เพชรบุรี เลือกทางออกที่ 2 เดินย้อนขึ้นไปตามถนนอโศกมนตรี

ภาพที่ดินหน้าโครงการห่างจาก MRT เพชรบุรี ประมาณ 200 เมตร

ก่อนถึงตัวโครงการหรืออาจจะเรียกได้ว่ารั้วติดกันเลยจะเป็นอาคารพาณิชย์มีความสูง 4-5 ชั้น 

อีกฝั่งของรั้วทางด้านขวามือเลยก็เป็น 253 Asoke Building 

ภาพด้านหน้าโครงการอีกรูปหนึ่ง

โรงพยาบาลจักษุ รัตนิน อยู่ตรงข้ามโครงการเลยครับ

โครงการสุดท้ายของ 10 โครงการจะเปิดตัวใหม่ครึ่งปีหลัง 58 ซึ่งตอนนี้ได้เริ่มออกโฆษณามาแล้ว คือ "Siamese Exclusive Sukhumvit 31" ภายใต้สโลแกน "The Vertical Naturalux Residence" ตัวดีไซน์โครงการจะถูกปกคลุมด้วยต้นไม้ และธรรมชาติ และคำว่า "Naturalux" คือคำผสมระหว่าง "Luxury" และ "Nature" โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 1-2-98.3 ไร่ในซอยสุขุมวิท 31 และมีทั้งหมด 21 ขั้น 193 ยูนิต ใครสนใจก็สามารถ ลงทะเบียนล่วงหน้าที่ได้ที่นี่เลยนะครับ

แผนที่โครงการ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31

ทำเลตรงนี้เป็นถนน 2 เลนนะครับถ้ายืนจากฝั่งตรงข้ามหันหน้าเข้าที่ดินของโครงการจะเห็นว่า
ไซมิส แอสเสท กั้นรั้วและเริ่มขึ้นโครงสำนักงานขายแล้ว

จากภาพทางด้านซ้ายมือเป็นคอนโดมิเนียมมีความสูง 24 ชั้น ของแสนสิริฯ ถ้าตรงขึ้นไปจะไปออกซอยพร้อมจิตร

หันกลับมาทางฝั่งขวาของโครงการเป็นอพาร์ตเมนต์มีความสูง 8 ชั้น
และถ้าขับตรงไปสามารถวิ่งไปออกถนนอโศกมนตรี และถนนเพชรบุรีได้เลยครับ

ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจเมืองไทยที่ค่อนข้างซบเซา และวิกฤตทางการเงินจากประเทศกรีซ น่าสนใจจริงๆ ครับว่า 6 เดือนที่เหลือของปี 2558 นับจากนี้ คอนโดเหล่านี้ (รวมถึงคอนโดโครงการอื่นๆ และของเจ้าอื่นๆ ที่เปิดขายกันแบบไม่แน่ใจว่า Demand จริงๆ ในกรุงเทพมีอยู่แค่ไหนแล้ว!!!) จะขายดี หรือขายกันแบบพะอืดพะอมกันแค่ไหน ... น่าติดตามครับ น่าติดตาม ...