"คอนโด-บ้านไม่ค่อยได้อยู่" : ดูแลยังไงให้ดูดีมีราคาต่อไป ?

เคยสังเกตกันมั้ยคะว่า ตอนกลางคืนถ้าเรามองไปบางคอนโดมิเนียม จะเห็นว่ามีไฟเปิดอยู่ไม่กี่ห้องเองทั้งที่โครงการก็ขายหมดมาสักพักแล้ว เดี๋ยวนี้มีเยอะค่ะ ซึ่งก็อาจเป็นทั้งนักลงทุนที่ซื้อมาแต่ยังไม่ได้ทำอะไร หรือบางคนซื้อมาแล้วแต่กลับไม่ชอบเลยไม่ค่อยได้อยู่ ซึ่งถ้าเราปล่อยห้องคอนโด หรือแม้กระทั่งบ้านเอาไว้ว่างๆ มักจะมีปัญหาหลายเรื่องตามมาค่ะ เช่น เรื่องความสะอาด หรือความปลอดภัย เป็นต้น วันนี้ CheckRaka มีวิธีง่ายๆ ที่จะช่วยให้บ้าน หรือคอนโดมิเนียมของคุณที่ไม่ค่อยได้อยู่ ยังคงสภาพดูดีน่าอยู่ต่อไป ไม่ต้องมาคอยซ่อมอยู่เรื่อยๆ และสำคัญคือ อยู่ในสภาพพร้อมโอนตลอดเวลาถ้ามีคนสนใจซื้อ และเราอยากขายต่อค่ะ

ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน ควรสับ หรือปิดเบรคเกอร์ลงเวลาไม่มีผู้พักอาศัยเป็นเวลานานๆ ค่ะ และสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชนิด เช่น ทีวี เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ พัดลม ก็ควรดึงปลั๊กออกเลย และเราก็ควรเข้ามาตรวจสอบสายไฟ และเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน หรือคอนโดเป็นครั้งคราวด้วย เช่น ถ้าเจอว่าฉนวนที่หุ้มสายไฟเริ่มเปลี่ยนสี หรือกรอบแตก ควรเปลี่ยนใหม่ทันที รวมถึงอย่างน้อย 1-2 ครั้ง/เดือน เราควรเข้ามาเปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ บ้าง เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำร้อน เครื่องซักผ้า ให้มีการทำงานบ้าง เพราะของบางอย่าง ถ้าไม่ใช้งานเลย ก็อาจทำให้เสียได้ค่ะ

เราควรตรวจเช็คปั๊มน้ำ และวาล์วน้ำเป็นครั้งคราว และถ้าไม่อยู่บ้านนานๆ ก็อาจปิดวาล์วน้ำที่ท่อทางจ่ายของปั๊มไม่ให้น้ำไหลออก นอกจากนี้ ปัญหาที่เกิดขึ้นในหลายๆ คอนโดคือข้อต่อ หรือสายล้างในห้องน้ำ หรือซิงค์ต่างๆ บางโครงการให้ของไม่ดีมา เมื่อใช้ไปสักพัก แล้วเจอแรงดันน้ำเยอะๆ บางทีอาจรั่ว หรือแตกได้ และถ้ารั่วออกมาแล้ว พื้นของเราเป็น Laminate ก็จะมีปัญหาตามมาแบบคูณสองเลยค่ะ เพราะอาจต้องเปลี่ยนพื้นใหม่ทั้งหมดเพราะ Laminate ไม่สามารถทนน้ำได้สักเท่าไหร่ค่ะ 

เพื่อให้สุขภัณฑ์เราดูใหม่ หรือสะอาดอยู่เสมอ อย่างน้อยทุก 1-2 เดือน เราควรเข้ามาทำความสะอาดโดยการปัด กวาด เช็ด ถู และที่สำคัญต้องมีการล้าง และทำความสะอาดห้องน้ำบ้างค่ะ เพื่อไม่ให้คราบสนิม ตะไคร่ และเชื้อราจับที่สุขภัณฑ์ เพราะถ้าปล่อยให้เกิดขึ้นแล้วจะทำความสะอาดลำบาก แต่ถ้าหากสุขภัณฑ์มีสนิมขึ้นมาแล้ว ลองใช้ 3 วิธีนี้ดูค่ะ  

• แช่น้ำอัดลม ฝาปิดท่อน้ำทิ้งที่ไม่ได้ขัดทำความสะอาด ก่อให้เกิดคราบสนิมแข็งๆ ได้ ลองใช้น้ำอัดลมดูค่ะ เพราะในน้ำอัดลมจะมีฟอสฟอริก แอซิด (Phosphoric acid) เอามาแช่ทิ้งไว้ในน้ำอัดลมประมาณ 1 ชม. จากนั้นเอามาขัดๆ เล็กน้อย คราบสนิมจะค่อยๆ หลุดและเงาวับเชียวค่ะ
• ทำความสะอาดด้วย Baking Soda นำเบกกิ้งโซดา ผสมกับน้ำส้มสายชูหรือมะนาว โดยผสมให้เป็นเนื้อสครับเข้มข้น จากนั้นป้ายลงบนคราบสนิม ทิ้งไว้ประมาณ 30 นาที แล้วค่อยๆ ขัดออก ทำซ้ำไปซ้ำมาจนกว่าคราบหลุดออกทั้งหมด
• แช่น้ำส้มสายชู ถ้าในกรณีที่มีปัญหากับฝักบัว คือน้ำไหลเอื่อยๆ เพราะเกิดจากเศษหิน และแร่ธาตุจากน้ำประปา ให้ผสมน้ำส้มสายชู 1 ถ้วยตวง กับน้ำในปริมาณเท่ากันเทลงไปในถุงพลาสติก หย่อนฝักบัวลงไปจุ่มน้ำที่ผสมไว้ ใช้หนังยางรัดปากถุงพลาสติกให้แน่น แช่ทิ้งไว้อย่างน้อย 15 นาที แล้วล้างออกด้วยน้ำสะอาดตามปกติ เพียงเท่านี้น้ำก็จะไหลผ่านฝักบัวได้สะดวกมากขึ้นค่ะ

หากคอนโด หรือบ้านที่มีกระจกค่อนข้างมาก เมื่อเข้าสู่ช่วงฤดูร้อน แสงแดดบางส่วนจะลอดผ่านเข้ามา รวมถึงสะสมอุณหภูมิความร้อนอยู่ภายในห้อง ควรติดตั้งผ้าม่านแบบกันแสง และติดฟิล์มกระจกไว้ภายใน เพราะจะช่วยให้ห้องต่างๆ ภายในบ้านเย็นขึ้น และวิธีนี้จะช่วยรักษาสภาพของพื้นไม้ และเฟอร์นิเจอร์ได้อีกด้วยค่ะไม่ให้มีสีจางลง หรือเสื่อมสภาพเร็วเกินควรค่ะ

คอนโด หรือบ้านที่ไม่มีคนอยู่ หรือไม่ค่อยได้ดูแล อาจเจอปัญหาเชื้อราที่เกาะอยู่ตามฝ้าเพดาน กำแพง หรือเกิดการรั่วซึมตามจุดต่างๆ ในห้องน้ำ หรือขอบหน้าต่างได้ค่ะ ถ้าหากพบว่ามีการรั่วซึม ควรรีบซ่อมแซมทันที เพราะถ้าปัญหาบานปลาย อาจต้องเสียค่าใช้จ่าย หรือเสียเวลาซ่อมแซมที่มากขึ้นค่ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าหน้าฝนกำลังมาถึงนี่ เราควรต้องรีบเช็คเลยล่ะค่ะ 

ถ้าจะต้องไม่อยู่บ้านหลายๆ วัน เราควรติดหลอดไฟ Automatic Light Sensor ค่ะ เหมาะมากๆ สำหรับบ้านที่ไม่มีคนอยู่ เพราะมันจะทำหน้าที่เปิดไฟเองอัตโนมัติเวลามืด หรือเวลากลางคืน และเมื่อเริ่มมีแสงสว่างตอนเช้า ไฟ Sensor นี้ก็จะดับไปเองค่ะ ติดตั้งง่าย แค่หมุนเสียบเข้าไปกับขั้วหลอดไฟหน้าบ้าน หรือตรงที่จอดรถได้เลย ยี่ห้อที่มีขายก็เช่นของ Lampton ค่ะ 

 

เดี๋ยวนี้เจ้าหุ่นยนต์ดูดฝุ่นราคาไม่กี่พัน เอามาไว้ที่บ้านแล้วกดสั่งงานผ่านโทรศัพท์มือถืออย่างน้อยอาทิตย์ละ 1 ครั้ง ก็จะทำให้บ้านของเราสะอาดอยู่เสมอ เมื่อกลับมาบ้าน 1 ครั้งก็ชาร์ตแบตทิ้งไว้ให้พร้อมสำหรับการทำงานรอบต่อไป วิธีนี้ก็จะทำให้ช่วยทุ่นแรงในการทำความสะอาด

บ้าน หรือคอนโดที่มีต้นไม้ หรือสนามหญ้า หากปล่อยทิ้งไว้ขาดคนดูแลแค่เพียงไม่นาน ต้นไม้ ดอกไม้ ที่เราเฝ้าทะนุถนอม รดน้ำ ใส่ปุ๋ยมาอาจตายได้ ปัจจุบันมีเครื่องตั้งเวลารดน้ำอัตโนมัติ (Water Timer) เป็นการตั้งเวลา และต่อเข้ากับระบบสปริงเกอร์สำหรับสวนเล็กๆ ช่วยตั้งเวลารดน้ำตามเวลาที่ต้องการ และกำหนดระยะในการรดได้ มีให้เลือกทั้งแบบ Analog และ Digital

หากมีต้นไม้ใหญ่อยู่ใกล้ตัวบ้าน หรือเราปลูกต้นไม้ค่อนข้างใหญ่ ให้เราลองสังเกตว่าใบไม้ หรือกิ่งไม้ไปเกี่ยวกับสายไฟ ใกล้หลังคาเกินไป หรือข้ามไปบ้านอื่นหรือเปล่า ถ้าเป็นแบบนั้น เราควรตัดแต่งกิ่งให้เรียบร้อยค่ะ เพื่อป้องกันไม่ให้กิ่งไม้หล่นลงมาใส่หลังคาบ้าน หรือเสียดสีกับสายไฟซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายขึ้นได้ ถ้าบังเอิญเจอมรสุมใหญ่พัดเข้ามา

ถ้าเราปล่อยบ้าน หรือคอนโดไว้นานๆ อาจเจอปัญหาพวกสัตว์เล็กๆ ฟันแหลมๆ พวกนี้ได้ค่ะ ดังนั้น ทางที่ดีควรติดต่อบริษัทกำจัดปลวก มด หรือแมลงให้เข้ามาฉีดอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง และไม่ควรมีพวกลังกระดาษ หรือเศษกระดาษอยู่ภายในบ้าน เพราะจะเป็นแหล่งเพาะพันธ์สัตว์พวกนี้ได้ หากบ้านไหนมีจิ้งจกเยอะ ลองใช้ผ้าชุบน้ำมันก๊าดผสมน้ำ แล้วนำไปวางตามมุมอับๆ หรือตามซอกประตู กลิ่นของน้ำมันก๊าดจะช่วยไล่จิ้งจกได้ค่ะ

หากุญแจตัวยู ตัวใหญ่ๆ มาคล้องไว้ที่ประตูรั้วบ้าน แต่คล้องและล็อคอยู่ข้างในนะคะ ให้เสมือนว่ามีคนอยู่ในบ้าน เผื่อมีผู้ไม่ประสงค์ดีผ่านมา จะได้คิดว่าบ้านหลังนี้มีคนอยู่ ซึ่งวิธีนี้คลาสสิกสุดๆ ค่ะ แต่ก็ใช้ได้มานมนาน เป็นกุศโลบายเพื่อป้องกันโจรที่คิดปีนรั้วเข้ามาลักทรัพทย์ภายในบ้านของเราค่ะ

ก็ในเมื่อเราไม่อยู่ อย่าว่าแต่แขกเลยค่ะ จะไทย จะฝรั่ง ก็งดรับทุกคน และแน่นอนว่า ให้งดรับสมาชิก (Subscription) ทุกสิ่งทุกอย่างที่เคยรับมาทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่ง "หนังสือพิมพ์" ถ้าหนังสือพิมพ์มาไม่หยุด แล้วไม่มีคนเก็บ สิ่งที่เกิดขึ้นก็คือ หนังสือพิมพ์ทุกฉบับจะกองรวมกันอยู่บริเวณหน้าบ้าน ทีนี้ล่ะค่ะ ใครผ่านไปผ่านมาก็รู้โดยไม่ต้องสืบว่าบ้านนี้ ไม่มีคนอยู่มาแล้วกี่วัน 

เราควรพยายามผูกมิตรกับเพื่อนบ้านเข้าไว้ค่ะ เพราะเจอหน้ากันทุกวัน ได้ยินเสียงกันทุกวัน แนะนำว่าถ้าเราเองไม่ค่อยอยู่บ้านอยู่แล้ว ยิ่งไม่ควรจะมีปัญหากับเพื่อนบ้านเป็นอันขาดค่ะ มีเพื่อนบ้านที่ดี ชีวีจะเป็นสุข ไม่ต้องทำอะไรที่มันมากเกินไป แค่ยิ้มทักทายกัน ก็ถือเป็นสิ่งที่ดีแล้วค่ะ และช่วงเวลาที่เราไม่อยู่บ้าน เพื่อนบ้านนี่ล่ะค่ะที่จะคอยเป็นหูเป็นตาให้เป็นอย่างดี 

อสังหาริมทรัพย์ในรูปของบ้าน และคอนโดค่อนข้างต่างจากที่ดินเปล่าค่ะ ที่ดินเปล่าเราไม่ค่อยต้องดูแลมาก ราคามันก็จะขึ้นไปเรื่อยๆ แต่สำหรับบ้าน หรือคอนโด ถ้าเราปล่อยให้มันทรุดโทรม หรือดูแลไม่ดี บางทีจะทำให้เรามีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากการต้องซ่อมแซมค่ะ ดังนั้น หวังว่าคำแนะนำข้างต้นจะเป็นประโยชน์กับทุกๆ ท่านที่มีบ้าน หรือคอนโดแต่ไม่ค่อยได้อยู่นะคะ พบกับข้อมูลดีๆ เกี่ยวกับบ้าน และคอนโดได้ใหม่ในโอกาสหน้ากับ Checkraka.com ค่ะ