สินเชื่อ "บ้านแลกเงิน" หรือ "Home For Cash" คืออะไร แต่ละธนาคารคิดดอกเบี้ยกันเท่าไหร่ (ประจำเดือนเมษายน 2568)

"บ้าน" นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยให้เราได้พักพิงแล้ว ยังเป็นแหล่งเงินกู้สำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดมาหมุนได้ด้วยนะคะ โดยปัจจุบันสถาบันการเงินหลายแห่งได้ออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภท "บ้านแลกเงิน" หรือ "Home For Cash" ซึ่งเป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ ที่ผู้กู้สามารถนำเงินไปใช้จ่ายได้หลากหลาย ซึ่งจะมีรายละเอียดเป็นอย่างไรนั้น วันนี้ CheckRaka.com ได้รวบรวมข้อมูลพร้อมอัตราดอกเบี้ยมาไว้ให้เพื่อนๆ เปรียบเทียบว่าสินเชื่อแบงก์ไหนดี สินเชื่อแบงก์ไหนดอกเบี้ยถูกกันก่อนตัดสินใจยื่นกู้ด้วยล่ะค่ะ ถ้าพร้อมแล้ว...เราไปดูกันเลย

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร

สินเชื่อบ้านแลกเงิน จัดเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน (Secure Loans) ซึ่งผู้กู้ต้องนำ "ที่อยู่อาศัย" ที่ปลอดภาระหนี้/ภาระจำนอง ซึ่งกินความถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย/คอนโดฯ และอาคารพาณิชย์ (ธนาคารบางแห่งอาจรวมถึงที่ดินเปล่าด้วย) มาจำนองเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินส่วนใหญ่จะเป็นแบบลอยตัว (Floating Rate) และคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ทั้งนี้ผู้กู้ (ผู้จำนอง) ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านแห่งนั้นได้ตามปกติไปพร้อมๆ กับการผ่อนชำระหนี้ด้วยนะคะ ส่วนวงเงินที่ให้กู้นั้นจะขึ้นอยู่กับราคาประเมินของที่อยู่อาศัยที่เรานำไปเป็นหลักประกัน ตั้งแต่ 50,000 บาท จนถึง 10,000,000 บาท และมีระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและข้อกำหนดของแต่ละธนาคารค่ะ ซึ่งหากต่อมาเกิดผิดนัด และไม่สามารถชำระหนี้ได้อีกต่อไป เราจะถูกฟ้องร้องดำเนินคดี และที่อยู่อาศัยที่นำไปเป็นหลักประกันก็จะถูกยึด นำไปขายทอดตลาด แล้วนำเงินที่ได้จากการขายนั้นมาใช้หนี้พร้อมดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นค่ะ

สินเชื่อบ้าน กับ สินเชื่อบ้านแลกเงิน ต่างกันอย่างไร

ต้องบอกก่อนเลยค่ะว่า "สินเชื่อบ้าน (Home Loan)" และ "สินเชื่อบ้านแลกเงิน (Home For Cash)" เป็นสินเชื่อคนละประเภท และคนละวัตถุประสงค์กัน แต่เนื่องจากมีหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่คล้ายกัน จึงอาจทำให้หลายคนเกิดความสับสน เรามาดูกันค่ะว่าแท้จริงแล้ว สินเชื่อทั้งสองประเภทนี้มีความเหมือน หรือความแตกต่างกันอย่างไร

สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบ้านแลกเงิน วัตถุประสงค์

เพื่อให้ได้สิทธิในที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดฯ ทาวน์โฮม ฯลฯ

เพื่อให้ได้เงินสด นำไปใช้จ่ายหมุนเวียนตามความจำเป็น

รูปแบบสัญญา

สัญญาเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลา (Term Loan)

สัญญาเงินกู้แบบมีกำหนดระยะเวลา (Term Loan)
บางแห่งอาจให้กู้แบบหมุนเวียน (Revolving Loan) ด้วย

หลักประกัน

ใช้ที่อยู่อาศัยที่ผู้กู้ต้องการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เป็นหลักประกัน
ต้องทำสัญญาจำนอง

ใช้ที่อยู่อาศัยที่ผู้กู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ เป็นหลักประกัน
ต้องทำสัญญาจำนอง

การพิจารณาวงเงินกู้

ราคาซื้อขายจริง
วงเงินดาวน์
ราคาประเมินทรัพย์ (ที่อยู่อาศัย) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
รายได้ และความสามารถในการชำระหนี้
วงเงินกู้สูงสุดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของธนาคาร

จำนวนเงินกู้ที่ต้องการ
ราคาประเมินทรัพย์ (ที่อยู่อาศัย) ที่ใช้เป็นหลักประกัน
รายได้ และความสามารถในการชำระหนี้
กำหนดวงเงินกู้ ตั้งแต่ 50,000 จนถึง 10,000,000 (หรือตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)

ระยะเวลากู้

30 - 35 ปี

อยู่ที่ประมาณ 15 - 20 ปี (อาจมีระยะเวลามากหรือน้อยกว่านั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคาร)

การคิดดอกเบี้ย

ลดต้นลดดอก
อัตราดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบ้านแลกเงิน

ลดต้นลดดอก
อัตราดอกเบี้ยแพงกว่าการกู้สินเชื่อบ้าน

กรณีผิดนัดชำระหนี้

ธนาคารอาจบอกเลิกสัญญา แจ้งให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาอันสมควร หากลูกหนี้ละเลย จะถูกฟ้องร้อง บังคับยึดทรัพย์จำนองนำมาขายทอดตลาด และดำเนินการทางกฎหมาย ต่อไป

ธนาคารอาจบอกเลิกสัญญา แจ้งให้ลูกหนี้ชำระหนี้ภายในระยะเวลาอันสมควร หากลูกหนี้ละเลย จะถูกฟ้องร้อง บังคับยึดทรัพย์จำนองนำมาขายทอดตลาด และดำเนินการทางกฎหมายต่อไป

อยากขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน... มีขั้นตอนอะไรบ้าง

ศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขการให้สินเชื่อ หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการให้สินเชื่อบ้านแลกเงินของธนาคารแต่ละแห่งอาจแตกต่างกันออกไป เช่น ธนาคารบางแห่งอาจไม่รับหลักประกันที่เป็น "ที่ดิน" มีการกำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำ - สูงสุดไว้ และจำกัดระยะเวลากู้สูงสุดไว้ที่ 10, 15 หรือ 30 ปี รวมทั้งอาจมีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกหลายแบบ ซึ่งผู้กู้ควรนำปัจจัยเหล่านี้มาพิจารณาให้ดีก่อนยื่นกู้ค่ะ
สร้างประวัติทางการเงินที่ดี ผู้ที่มีประวัติทางการเงินที่ดี ไม่เคยผิดนัดและไม่มีหนี้ค้างชำระ และมีรายได้ที่แน่นอน สม่ำเสมอ ย่อมสร้างความมั่นใจให้แก่ธนาคารได้ว่า หากปล่อยกู้ไปแล้วจะได้รับชำระหนี้คืน แต่สำหรับผู้ที่ไม่ได้ทำงานประจำ ไม่มีสลิปเงินเดือนก็สามารถแสดงวินัยให้ธนาคารเห็นได้ โดยเปิดบัญชีและฝากเงินกับธนาคารอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสร้างวินัยทางการเงิน ก็จะเพิ่มโอกาสการอนุมัติสินเชื่อได้มากขึ้นค่ะ
เตรียมเอกสารให้พร้อม นอกจากเอกสารส่วนตัว (เช่น ใบคำขอสินเชื่อ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ฯลฯ) เอกสารทางการเงิน (เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน, เอกสารการเดินบัญชี ฯลฯ) ยังต้องเตรียมเอกสารเกี่ยวกับ "ที่อยู่อาศัย" ที่จะใช้เป็นหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วยนะคะ หรือสำหรับใครที่ต้องการวงเงินกู้จำนวนมากและจะมีผู้กู้ร่วม ก็ต้องเตรียมเอกสารของผู้กู้ร่วมมาด้วยเช่นกันค่ะ ทั้งนี้ ธนาคารแต่ละแห่งอาจเรียกให้ผู้กู้แสดงเอกสารอื่นๆ เพิ่มเติมด้วย ดังนั้นแนะนำว่าให้สอบถามจากทางธนาคารให้ชัดเจนก่อนยื่นกู้จะดีที่สุดนะคะ
ยื่นเรื่องขอสินเชื่อและประเมินราคาหลักทรัพย์ เมื่อเราได้ส่งเอกสารยื่นกู้พร้อมหลักฐานให้แก่ธนาคารแล้ว จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินราคาหลักทรัพย์ติดต่อกลับมา เพื่อขอเข้ามาถ่ายรูปและสำรวจที่อยู่อาศัยของเราค่ะ ซึ่งเราจะต้องชำระเงิน "ค่าธรรมเนียมการสำรวจและประเมินราคาหลักประกัน" ขั้นต่ำประมาณ 3,000 - 4,000 บาท ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของธนาคาร จากนั้นเจ้าหน้าที่จะส่งราคาประเมินไปยังธนาคาร เพื่อให้ธนาคารพิจารณาวงเงินที่เราจะได้รับต่อไปค่ะ
รอผลการอนุมัติสินเชื่อ ทำสัญญาและจดจำนอง หลังจากเจ้าหน้าที่ประเมินราคาหลักทรัพย์แล้ว จะต้องรอให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับมา เพื่อแจ้งว่าการขอสินเชื่อของเราได้รับอนุมัติหรือไม่ และได้รับวงเงินเป็นจำนวนเท่าไร ซึ่งขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของธนาคารแต่ละแห่งนั้นอาจใช้ระยะเวลาไม่เท่ากันค่ะ และเมื่อเราได้รับอนุมัติแล้วก็จะต้องไปเซ็นสัญญาเงินกู้ พร้อมทำเรื่องจดจำนองที่อยู่อาศัยนั้น ณ สำนักงานที่ดินซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นตั้งอยู่ค่ะ
ผ่อนชำระเงินกู้จนครบ หลังจากที่เราได้วงเงินกู้นำมาใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์แล้ว ก็จะมีหน้าที่ผ่อนชำระเงินกู้พร้อมดอกเบี้ย ส่งให้แก่ธนาคารเป็นรายเดือนตามสัญญา และเมื่อชำระหนี้จนครบถ้วนทั้งหมดแล้ว ผู้กู้และเจ้าหน้าที่ธนาคารก็จะต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินอีกครั้ง เพื่อจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่อยู่อาศัยแห่งนั้นนั่นเองค่ะ

เช็กอัตราดอกเบี้ยบ้านแลกเงิน ที่ไหนถูกสุดดูที่นี่

หลายคนคงอยากทราบกันแล้วล่ะค่ะว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแลกเงินของธนาคารแต่ละแห่งเป็นอย่างไร ที่ไหนมีเงื่อนไขตรงใจของแต่ละคนกันบ้าง วันนี้ CheckRaka.com ได้รวบรวมมาให้แล้ว จะเป็นอย่างไรนั้นเราไปดูพร้อมกันเลยค่ะ

สถาบันการเงิน หลักประกัน วงเงินให้กู้ ระยะเวลาให้กู้
อัตราดอกเบี้ย

ธนาคารกรุงเทพ

สินเชื่อบัวหลวงพูนผล บ้านแลกเงิน

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุด ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย (ยกเว้นหลักประกันประเภทที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า)

สูงสุด 10 ล้านบาท และ 100% ของมูลค่าใช้จ่าย สูงสุด 70%-80% ของราคาประเมิน สูงสุด 10 ปี

กรณีหลักประกันเป็นบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์/อาคารชุด

เพื่อปรับปรุงบ้านประหยัดพลังงาน หรือการออกแบบบ้านเพื่อผู้พิการ/ผู้สูงอายุ : MRR - 0.75% ต่อปี
กรณีเพื่อต่อเติม/ตกแต่ง/ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย : MRR - 0.25% ต่อปี
กรณีเพื่ออเนกประสงค์/ ใช้จ่ายส่วนตัว : MRR + 0.75% ต่อปี

กรณีหลักประกันเป็นอาคารพาณิชย์ (ยกเว้นการปรับปรุงบ้านประหยัดพลังงานฯ) : MRR + 1.75% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาอยู่ระหว่าง 6.20% ต่อปี ถึง 8.70% ต่อปี

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคารกรุงไทย

สินเชื่อกรุงไทยบ้านแลกเงิน บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดินเปล่า

ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน หรือราคาซื้อขายจริง
วงเงินกู้สูงสุด 20 ล้านบาท

สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 60 ปี)

กรณีทำประกัน

วงเงินกู้น้อยกว่า 5 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 5.80% ต่อปี
ปีที่ 2 : 5.85% ต่อปี
ปีที่ 3 : 6.20% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.60% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.95% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.86% ต่อปี

วงเงินกู้ 5 - 10 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 5.45% ต่อปี
ปีที่ 2 : 5.75% ต่อปี
ปีที่ 3 : 6.35% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.10% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.85% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.52% ต่อปี

วงเงินกู้มากกว่า 10 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 4.99% ต่อปี
ปีที่ 2 : 5.80% ต่อปี
ปีที่ 3 : 6.45% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.10% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.75% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.47% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกัน

วงเงินกู้น้อยกว่า 5 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 6.09% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : 6.54% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.605% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.39% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.03% ต่อปี

วงเงินกู้ 5 - 10 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 5.69% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : 6.44% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.105% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.19% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.65% ต่อปี

วงเงินกู้มากกว่า 10 ล้านบาท :

ปีที่ 1 : 5.19% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : 6.54% ต่อปี
หลังจากนั้น : MLR+0.105% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.09% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.61% ต่อปี

ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 พ.ค.68 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคาร
กรุงศรีอยุธยา

สินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคช

บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, ห้องชุดพักอาศัย วงเงินกู้ตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป สูงสุดไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี)

วงเงิน 3 แสน แต่ไม่ถึง 5 แสนบาท :

ทางเลือกที่ 1

MRR+2.40% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.575% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.575% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)

MRR+2.90% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 10.075% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 10.075% ต่อปี

วงเงิน 5 แสนบาท แต่ไม่ถึง 1 ล้านบาท :

ทางเลือกที่ 1

MRR+1.40% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.575% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 8.575% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)

MRR+1.90% ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.075% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.075% ต่อปี

วงเงิน 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 3 ล้านบาท

ทางเลือกที่ 1

MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.175% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.175% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)

MRR+0.50% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.675% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.675% ต่อปี

วงเงิน 3 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท :

ทางเลือกที่ 1

ปีที่ 1-3 : MRR-0.55% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.625% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.896% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : MRR-0.05% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.125% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 7.150% ต่อปี

วงเงิน 5 ล้านบาทขึ้นไป :

ทางเลือกที่ 1

ปีที่ 1-3 : 5.75% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.750% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.428% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2

ปีที่ 1-3 : MRR-1.50% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.675% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.387% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 (ฟรีค่าจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : MRR-1.00% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.175% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 6.659% ต่อปี

ระยะเวลาโปรโมชัน : ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. - 30 เม.ย. 68 โดยจดจำนอง และเบิกรับเงินกู้ภายใน 31 พ.ค. 68

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคารกสิกรไทย

สินเชื่อบ้านช่วยได้กสิกรไทย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า

สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน (สำหรับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์)
สูงสุดไม่เกิน 50% ของราคาประเมินหลักประกัน (สำหรับที่ดินเปล่า ไม่เกิน 10 ไร่)

สูงสุดไม่เกิน 30 ปี (อายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี)
สูงสุดไม่เกิน 15 ปี สำหรับที่ดินเปล่า (อายุผู้กู้ไม่เกิน 70 ปี)

กรณีทำประกันตามเงื่อนไข**

ทางเลือกที่ 1 :

ปีที่ 1-3 : 5.90% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.90% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.62% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 :

ปีที่ 1-3 : MRR-1.10% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.98% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.65% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : 6.25% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.25% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.76% ต่อปี

กรณีไม่ทำประกัน

วงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป

ทางเลือกที่ 1 :

ปีที่ 1-3 : 6.10% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.10% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.70% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 :

ปีที่ 1-3 : MRR-0.90% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.18% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.73% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : 6.45% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.45% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.84% ต่อปี

วงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาท ถึง 4.99 ล้านบาท

ทางเลือกที่ 1 :

ปีที่ 1-3 : 7.10% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.10% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.09% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 :

อัตราดอกเบี้ย MRR (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.08% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.08% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : 7.45% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR+0.27%ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.45% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.39% ต่อปี

วงเงินกู้น้อยกว่า 1 ล้านบาท

ทางเลือกที่ 1 :

ปีที่ 1-3 : 8.20% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR+1.20% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.20% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.25% ต่อปี

ทางเลือกที่ 2 :

อัตราดอกเบี้ย MRR+1.20% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.28% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.28% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 : (ฟรีจดจำนอง)

ปีที่ 1-3 : 8.55% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR+1.37% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.55% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 8.49% ต่อปี

ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68 และจดจำนองภายใน 30 เม.ย. 68

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคาร
เกียรตินาคินภัทร

สินเชื่อบ้านกู้เงินด่วน HomeQuickCash บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์เพื่อการอยู่อาศัย, คอนโดมิเนียม ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 10 ล้านบาท) สูงสุด 20 ปี ยกเว้นคอนโดมิเนียมสูงสุดไม่เกิน 15 ปี

อัตราดอกเบี้ยลอยตัว

กรณีทำประกัน MRTA

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ปีที่ 1-3 : MLR-1.875% ต่อปี
หลังจากนั้น MLR-1.000% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.075%

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.631%

กรณีไม่ทำประกัน MRTA

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย ปีที่ 1-3 : MLR-1.275% ต่อปี
หลังจากนั้น MLR ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.675%

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.464%

ดู MLR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคาร
ซีไอเอ็มบี ไทย

สินเชื่อ
มอร์เกจพาวเวอร์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, คอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง : วงเงินสูงสุด 95% ของราคาประเมินหลักประกัน
คอนโดมิเนียม : วงเงินสูงสุด 90% ของราคาประเมินหลักประกัน
อาคารพาณิชย์ : วงเงินสูงสุด 80% ของราคาประเมินหลักประกัน

สูงสุด 20 ปี (อายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขธนาคาร)

อัตราดอกเบี้ย สำหรับลูกค้าทั่วไป และรีไฟแนนซ์

พนักงานประจำ/เจ้าของกิจการ รายได้ 50,000 บาท

กรณีทำประกัน MRTA

ปีที่ 1 : 3.99% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : MRR-3.035% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-1.00% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.32%

*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.31%

กรณีไม่ทำประกัน MRTA

ปีที่ 1 : 4.19% ต่อปี
ปีที่ 2-3 : MRR-2.835% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-1.00% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.52%

*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.36%

อัตราดอกเบี้ย สำหรับพนักงานประจำ รายได้ 15,000 บาท/เจ้าของกิจการรายได้ 30,000 บาท :

กรณีทำประกัน MRTA

ปีที่ 1-3 : MRR- 3.235% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-1.00% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.79%

*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.45%

กรณีไม่ทำประกัน MRTA

ปีที่ 1-3 : MRR-3.035% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-1.00% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 5.99%

*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.50%

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ทหารไทยธนชาต

สินเชื่อบ้านแลกเงิน ทีทีบี ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน, อาคารชุด สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 15,000,000 บาท สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี)

สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท

ทางเลือกที่ 1 (ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)

ปีที่ 1-3 : 5.45% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-0.53% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.45%
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.496%

ทางเลือกที่ 2 (ฟรีค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)

ปีที่ 1-3 : 5.70% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-0.34% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.70%
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.705%

สมัครผลิตภัณฑ์เสริมไม่ครบทั้ง 3 ประเภท

ทางเลือกที่ 1 : (ฟรีค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าประเมินราคาหลักทรัพย์)

ปีที่ 1-3 : 6.45% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR+0.47% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 6.45%
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.477%

ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 30 เม.ย. 68 และจดจำนองภายใน 31 พ.ค. 68

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคาร
ไทยเครดิต
เพื่อรายย่อย

สินเชื่อบ้านแลกเงิน ที่อยู่อาศัยพร้อมที่ดิน, อาคารชุด

วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมินหลักประกัน*

สูงสุด 10,000,000 บาท

สูงสุด 30 ปี

พนักงานประจำ และอาชีพอิสระ

เดือนที่ 1 -3 : อัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี
เดือนที่ 4-36 : อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น MRR*-4.25% ต่อปี ถึง MRR*+0.25% ต่อปี
เดือนที่ 37 เป็นต้นไป : อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น MRR*-3.75% ถึง MRR*+0.25% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 5.99%

เจ้าของกิจการ

เดือนที่ 1 -3 : อัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี
เดือนที่ 4-36 : อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น MRR*+ 0.29% ต่อปี ถึง MRR*+0.79% ต่อปี
เดือนที่ 37 เป็นต้นไป : อัตราดอกเบี้ย MRR*+0.79% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 10.46%

กรณีไม่ทำ MRTA **
อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวขึ้นอยู่กับคุณสมบัติลูกค้าและประเภทสินเชื่อตามเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร

ระยะเวลาโปรโมชัน : ตั้งแต่วันที่ 2 มี.ค. 68- 31 มิ.ย. 68 หรือจนกว่าจะมีประกาศจากธนาคาร

ดูอัตราดอกเบี้ย MRR ได้ ที่นี่

ธนาคาร
ไทยพาณิชย์

สินเชื่อบ้านคือเงิน My Home My Cash

บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, คอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์, ที่ดินว่างเปล่า (ไม่รกร้าง และอยู่ในชุมชนพักอาศัย)

วงเงินสินเชื่อสูงสุด 20,000,000 บาท สูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี)

อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้าทั่วไป

ทางเลือกที่ 1 ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life)* 100%/100%

อัตราดอกเบี้ย : MRR+1.65% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 8.825%

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 8.825%

ทางเลือกที่ 2 ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (Credit Life)** 70%/70%

อัตราดอกเบี้ย : MRR+2.40% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 9.575% ต่อปี

**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 9.575% ต่อปี

ทางเลือกที่ 3 ไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (Credit Life) (สัญญาที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงสุด)

อัตราดอกเบี้ย : MRR+3.40% ต่อปี (ตลอดอายุสัญญา)

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 10.575% ต่อปี
**อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 10.575% ต่อปี

ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68

ดูอัตราดอกเบี้ย MRR ได้ ที่นี่

ธนาคารยูโอบี

สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ยูโอบี (บ้านแลกเงิน) UOB Cash To Home บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, ทาวน์โฮม, โฮมออฟฟิศหรือคอนโดมิเนียม วงเงิน 70 - 80% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุด 50,000,000 บาท (15 - 30 ล้านบาท สำหรับต่างจังหวัด) สูงสุด 20 - 30 ปี ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA

ปีที่ 1 - 3 : 5.90% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-0.65% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.90%
**อัตราที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา 7.139%

ทางเลือกที่ 2 : กรณีไม่ทำประกัน MRTA

ปีที่ 1-3 : 6.10% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-0.65% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 6.10%
**อัตราที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา 7.222%

ระยะเวลาโปรโมชัน : วันนี้ - 31 มี.ค. 68 และจดจำนองภายในวันที่ 30 เม.ย. 68

ดูอัตราดอกเบี้ย MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

ธนาคารออมสิน

สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ไม่เกินรายละ 10 ล้านบาท ไม่เกิน 30 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ ต้องไม่เกิน 70 ปี

กรณีหลักประกันเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด

ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA

ปีที่ 1 : MRR-0.750% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR-0250% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.178%
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.281%

ทางเลือกที่ 2 : กรณีไม่ทำประกัน MRTA

อัตราดอกเบี้ย : MRR-0.250% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 6.345%
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 6.345%

กรณีหลักประกันเป็นที่ดิน หรือที่สวน

ทางเลือกที่ 1 กรณีทำประกัน MRTA

ปีที่ 1 : MRR+0.250% ต่อปี
หลังจากนั้น : MRR+0.750% ต่อปี

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.178%
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.279%

ทางเลือกที่ 2 : กรณีไม่ทำประกัน MRTA

อัตราดอกเบี้ย : MRR+0.750% ต่อปี ตลอดอายุสัญญา

*อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 7.345%
*อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 7.345%

ดู MRR ปัจจุบันได้ ที่นี่

แม้ว่าเราจะสามารถนำ "บ้าน" ไปแลกเป็นเงินสดมาหมุน เพื่อประคับประคองสถานการณ์ทางการเงินในภาวะฉุกเฉินให้ผ่านพ้นไปได้ แต่เมื่อกู้เงินมาแล้วก็ควรรีบชำระหนี้เงินต้นพร้อมดอกเบี้ยให้เรียบร้อยโดยเร็วนะคะ เพราะนอกจากจะช่วยประหยัดค่าดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปแล้ว ยังจะช่วยเสริมความมั่นใจได้ว่า "บ้าน" ที่นำไปเป็นหลักประกันนั้นจะไม่ถูกบังคับจำนอง และยังเป็นกรรมสิทธิ์ของเราโดยครบถ้วนสมบูรณ์ค่ะ

หมายเหตุ

การนำเสนอข้อมูลข้างต้น เป็นข้อมูล ณ วันที่ 4 เม.ย. 2568 และโปรดสอบถามแต่ละธนาคารอีกครั้งสำหรับอัตราดอกเบี้ยหรือข้อเสนอของแต่ละธนาคารที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อระยะเวลาผ่านไป
ข้อมูลของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อของแต่ละธนาคารที่นำเสนอเป็นอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้กู้ในนามบุคคลธรรมดาและเป็นอัตราดอกเบี้ยทั่วไป และไม่รวมอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นหรืออัตราดอกเบี้ยพิเศษที่สาขาธนาคารอาจเสนอให้ลูกค้าประจำหรือลูกค้าพิเศษเป็นครั้งคราว
อัตราดอกเบี้ย MLR, MOR และ MRR อ้างอิงตามประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ฉบับล่าสุดของแต่ละธนาคารที่ประกาศบนเว็บไซต์ของธนาคารนั้นๆ ซึ่งประกาศของธนาคารเหล่านี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้
รายละเอียดข้างต้นอยู่ภายใต้เงื่อนไขเพิ่มเติมที่ธนาคารอาจกำหนดเป็นครั้งคราวสำหรับประเภท อาชีพ หรือคุณสมบัติของผู้กู้แต่ละรายที่แตกต่างกัน

แท็กที่เกี่ยวข้อง บ้านแลกเงิน สินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สินเชื่อ home for cash home for cash สินเชื่อแบงก์ไหนดี สินเชื่อแบงก์ไหนถูก

ประเภทคุกกี้ อ่านเพิ่มเติม ที่นี่	ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ (Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์ (Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์ (Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด (Marketing)

บทความสินเชื่อเงินสด

สินเชื่อ "บ้านแลกเงิน" หรือ "Home For Cash" คืออะไร แต่ละธนาคารคิดดอกเบี้ยกันเท่าไหร่ (ประจำเดือนเมษายน 2568)

แนะนำสินเชื่อล่าสุด

สมัครสินเชื่อเงินสดออนไลน์

บทความสินเชื่อเงินสดล่าสุด

เจาะลึกวิธีเลือกธนาคารเพื่อ รีไฟแนนซ์บ้านปี 2568 เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำไม่ใช่คำตอบเดียว

กำจัดจุดอ่อน ก่อนรีไฟแนนซ์บ้าน 2568

รู้หรือไม่! "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" ลดหย่อนภาษีได้ สูงสุด 100,000 บาท

โค้งสุดท้ายปลายปี "รีไฟแนนซ์บ้าน" ดีหรือไม่?

ข่าวสินเชื่อเงินสดล่าสุด