เวนคืนที่ดินคืออะไร จะรู้ได้ยังไงว่าที่ดินของเราจะถูกเรียกเวนคืนหรือเปล่า?

"เวนคืนที่ดิน" น่าจะเป็นคำที่หลายเคยได้ยิน หรือเห็นผ่านหูผ่านตากันมาบ้าง ล่าสุด ครม. ได้มีมติอนุมัติเรียกเวนคืนที่ดินทั้งหมด 33 แปลง เพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว - สำโรง ( สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คลิก ) แล้วเวนคืนที่ดินคืออะไร มีกี่ขั้นตอน จะรู้ได้อย่างไรว่าพื้นที่ที่เราอยู่อาศัยจะถูกเรียกเวนคืนหรือเปล่า บทความนี้มีคำตอบ

เวนคืนที่ดิน คือ การที่ภาครัฐ หรือหน่วยงานราชการขอบังคับซื้อที่ดินจากประชาชน เพื่อนำที่ดินนั้น ไปสร้างสาธารณประโยชน์ พัฒนาระบบสาธารณูปโภคของประเทศ  ตัวอย่างเช่น สร้างรถไฟฟ้า, ทางด่วน, ถนน, อ่างเก็บน้ำ เป็นต้น 

โดยปกติแล้ว การเรียกเวนคืนที่ดินจะไม่สามารถทำได้ทันที หน่วยงานจะประกาศพื้นที่เวนคืนผ่านข่าวสารช่องทางต่างๆ หากมีชื่ออยู่ในเขตเวนคืน ให้นำเลขโฉนดไปตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การประกาศแนวเวนคืน เป็นเพียงแนวทางเท่านั้น ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่ทั้งหมดของเขตนั้นจะถูกเรียกเวนคืน 

---

เมื่อเข้าไปหน้าเว็บไซต์แล้ว ให้กด "GoogleTerrain" ที่มุมขวาบน

เลือก "ข้อจำกัด/กฎหมาย/คมนาคม" แล้วเลือกแนวเวนคืน

หลังจากนั้นจะมีพื้นที่แนวเวนคืนขึ้นมา ทุกคนสามารถคลิกเพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลย 

1. ประกาศพื้นที่ที่อยู่ในเขตแนวเวนคืนที่ดิน
2. เจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการสำรวจว่า อสังหาริมทรัพย์ใดบ้าง ที่อยู่ในเขตพื้นที่เวนคืนที่ดิน โดยจะมีหนังสือแจ้งเจ้าของอสังหาฯ ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน
3. กำหนดราคาเวนคืนของอสังหาริมทรัพย์ และที่ดินในพื้นที่เวนคืน โดยพิจารณาจาก
3.1 ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาด
3.2 ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตีราคาไว้เพื่อประโยชน์แก่การเสียภาษีบำรุงท้องที่
3.3 ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรม
3.4 สภาพและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น
3.5 เหตุและวัตถุประสงค์ของการเวนคืน
3.6 การได้ประโยชน์และเสียประโยชน์จากการเวนคืน

และถ้าต้องเวนคืนเพียงบางส่วนของที่ดิน แล้วส่งผลให้ที่ดินส่วนที่เหลือนั้นราคาตก อันเกิดจากการเวนคืนที่ดิน เจ้าหน้าที่ต้องให้กำหนดเงินค่าทดแทนราคาที่ตกนั้นด้วย
4. ทำการประกาศราคาค่าทดแทนพื้นที่ที่ถูกเวนคืน ซึ่งหากหน่วยงานประกาศแล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนใจปรับลดจำนวนเงินค่าทดแทนได้ในภายหลัง
5. ออกหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดิน ให้มาติดต่อทำสัญญาซื้อขาย ถ้ายังไม่ตกลงทำสัญญาจะดำเนินการจ่ายเงินค่าทดแทนก่อน
6. ขั้นตอนจ่ายเงินค่าทดแทน ทำสัญญาซื้อขาย และรับเงินทดแทนจากเจ้าหน้าที่ภายใน 120 วัน หลังจากทำสัญญา
7. หากไม่พอใจคำวินิจฉัยเงินทดแทน สามารถอุทธรณ์ขอเพิ่มราคาเงินค่าทดแทน ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ โดยฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี
8. เมื่อศาลตัดสินเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จ่ายเงินค่าทดแทนและเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
9. ขนย้ายรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์ โดยรัฐ หรือผู้ถูกเวนคืน
10. ตรา พ.ร.บ. เวนคืนฯ เพื่อให้กรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตกเป็นของรัฐ

✅ วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง 

---

เลือก เลขที่โฉนด หลังจากนั้นกรอกรายละเอียด เพื่อค้นหา
ระบบจะแสดงผลลัพธ์ราคาประเมินต่อตารางวา

 

2.กรณีไม่มีโฉนดที่ดิน 
 

เข้าเว็บไซต์กรมที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/#

เลือกจังหวัด อำเภอ หรือกรอกรายละเอียดที่อยู่ตรง "ค้นหาสถานที่สำคัญ"

ระบบจะแสดงข้อมูลเบื้องต้นมาให้