รวม 7 สาเหตุ ทำไมถึงกู้บ้านไม่ผ่าน ?

การยื่นกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นจะใช้วงเงินที่สูงมาก ทำให้การพิจารณาอนุมัติในแต่ละครั้งของสถาบันการเงิน จะใช้เวลาค่อนข้างนาน และใช้หลักในการพิจารณาที่เยอะ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีหลักการพิจารณาหลักๆ อยู่ไม่กี่อย่าง ซึ่งถ้าใครกู้ไม่ผ่าน ก็อาจจะมีสาเหตตุหลักๆ มาจาก 7 ข้อที่เรารวบรวมมาฝากกันนี้ จะมีอะไรบ้างนั้น ไปดูกันค่ะ

1. ติดหนี้บัตรเครดิตอยู่

หลายคนอาจจะคิดว่าการใช้บัตรเครดิตนั้นจะทำให้เราได้เครดิตทางการเงิน ซึ่งไม่ถูกเสมอไปค่ะ กรณีนี้จะใช้ได้กับเฉพาะผู้ที่จ่ายเต็มจำนวนโดยไม่มียอดค้างจ่าย และไม่มีหนี้ติดอยู่ในบัตร หรือถ้าจะมีก็ไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน เพราะจะยิ่งทำให้กู้ไม่ผ่านนั่นเองค่ะ

ดูบทความได้ที่นี่ ปัญหาบัตรเครดิตที่ทำให้กู้ซื้อคอนโดไม่ผ่านมีอะไรบ้าง?

2. ติดผ่อนอะไรบางอย่างอยู่

กรณีนี้ก็คล้ายๆ กับข้อ 1 แต่จะรวมถึงทุกการผ่อนทั้งบัตรเครดิต บัตรสินเชื่อต่างๆ หรือผ่อนรถยนต์ เป็นต้น ซึ่งถ้าเราติดผ่อนหลายอย่าง ก็จะยิ่งทำให้เราเหลือเงินที่จะใช้จ่ายได้น้อยลงไปด้วย เพราะฉะนั้นเราควรเคลียร์หนี้ที่มี หรือทำให้หนี้ทั้งหมดรวมกันไม่เกิน 40% ของเงินเดือนจะดีกว่าค่ะ

3. มีประวัติชำระหนี้ช้า หรือค้างชำระ

แน่นอนว่าการมีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดี ถือเป็นอีกสาเหตุหลักที่จะทำให้กู้ไม่ผ่านเลยค่ะ ทางที่ดีคือการชำระหนี้ให้ตรงเวลา อย่าให้ติดแบล็กลิสต์ค่ะ หรือถ้าชำระหนี้ช้าเกิน 2 ครั้ง ธนาคารก็อาจจะไม่พิจารณาเลยก็ได้ค่ะ

4. ฐานเงินเดือนน้อยเกินไป

โดยปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาวงเงินกู้ที่อยู่อาศัยให้เราประมาณ 15-30% ของรายได้ต่อเดือน เพราะฉะนั้นเราจะไม่สามารถกู้ซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่แพงกว่าเงินเดือนเรามากๆ ไม่ได้ค่ะ จะโดนปฏิเสธแน่นอน สามารถดูขั้นบันไดเงินเดือน พร้อมกับวงเงินที่สามารถกู้ได้คร่าวๆ ในบทความนี้ค่ะ เงินเดือนเท่านี้ ซื้อบ้านโครงการไหนได้บ้าง ?

หากเลือกซื้อบ้านราคาไม่สูง อยู่ในวงเงินที่สามารถกู้ได้ ก็จะยิ่งเพิ่มโอกาสในการกู้ผ่าน ลองดูโครงการทาวน์โฮมใกล้เมือง จาก พฤกษา

THE CONNECT กรุงเทพฯ - ปทุมธานี ทาวน์โฮมหน้ากว้าง ติดถนนใหญ่ พื้นที่ 20 ตร.ว. 2 ที่จอด เริ่ม 1.85 ลบ.* ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นพิเศษคลิกที่นี่

THE CONNECT @กรุงเทพฯ - ปทุมธานี (2) ทาวน์โฮมของคนรุ่นใหม่ สไตล์ Modern Art พื้นที่เยอะ เริ่ม 1.89 ลบ.* ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นพิเศษคลิกที่นี่

THE CONNECT BIZTOWN @กรุงเทพ - ปทุมธานี อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ติดถนนใหญ่ อยู่เองก็ได้ ค้าขายก็รุ่งเรือง เริ่ม 4.29 ลบ.* ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นพิเศษคลิกที่นี่

5. ไม่มีเงินเก็บ หรือมีน้อยเกินไป

ข้อนี้อาจจะไม่ใช่สาเหตุหลัก แต่อาจจะเป็นส่วนหนึ่งของบางกรณีเท่านั้น บางรายเงินเดือนสูงแต่ไม่มีเงินเก็บเลยก็อาจจะกู้ผ่านได้ ถ้าหากมีประวัติการชำระเงินที่ดี หรือไม่มีหนี้อื่นๆ คงค้าง แต่บางรายเงินเดือนน้อยแต่มีเงินเก็บเยอะ บางธนาคารก็อาจจะเห็นว่าคุณมีวินัยในการเก็บเงิน ก็อาจจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อให้ได้ค่ะ แต่ทางที่ดีแล้ว เราควรมีเงินเก็บซักก้อนนึงก่อนไปยื่นกู้สินเชื่อบ้านค่ะ เพราะจำเป็นต้องใช้เงินก้อนในการจอง และทำสัญญา อยู่ดีค่ะ

6. ที่ทำงานไม่มั่นคง

นอกจากสาเหตุที่มาจากตัวเองแล้ว ก็ยังมีสาเหตุที่มาจากภายนอกอย่างเช่นสถานที่ทำงานได้เช่นกันค่ะ บางธนาคารอาจจะมีการโทรไปสอบถามถึงที่ทำงานของคุณ เพื่อตรวจสอบถึงความน่าเชื่อถือของตัวบริษัทเอง เช่น การจ่ายเงินเดือนให้พนักงาน การจ่ายภาษี ถ้าหากบริษัทคุณมีประวัติทางการเงินที่ไม่ดี หรือมีชื่อเสียงที่ไม่มั่นคงก็อาจจะทำให้กู้ไม่ผ่านได้เช่นกันค่ะ

7. ผู้กู้ร่วม มีประวัติทางการเงินไม่เพียงพอ

อีกหนึ่งสาเหตุนอกเหนือจากตัวเราเองก็มาจากผู้กู้ร่วมนี่แหละค่ะ ต่อให้เราผ่านในทุกข้อพิจารณา แต่ถ้าผู้กู้ร่วมไม่ผ่านข้อใด ข้อหนึ่ง ก็อาจจะทำให้กู้ไม่ผ่านได้เช่นกันค่ะ

หากใครมีข้อสงสัยอะไรเพิ่มเติม สามารถเข้าร่วมพูดคุยกับกูรูได้ที่นี่เลยค่ะ https://page.line.me/uht3147t