รีวิว-เยี่ยมชม ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ (Panasiri Residences Kaset-Nawamin)

สำหรับ รีวิว-เยี่ยมชมบ้านในวันนี้ CheckRaKa.com ขอพาทุกท่านไปเยี่ยมชมโครงการทาวน์โฮมหรูบนทำเลเกษตร-นวมินทร์ อย่างโครงการ "ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ (Panasiri Residences Kaset-Nawamin)" ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น บนแนวคิดการออกแบบบ้านโมเดิร์นร่วมสมัย จุดเด่นคือการเดินทางเข้า-ออกสามารถเข้าได้ 2 ทาง ไม่ว่าจะเป็นด้านถนนรามอินทราหรือถนนเกษตร-นวมินทร์ กับราคาเริ่มที่ 5 ล้านบาท ได้ทาวน์โฮมถึง 3 ชั้นกับทำเลคุณภาพแบบนี้ น่าสนใจใช่มั้ยคะ ลองไปชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ

• เจ้าของโครงการ บริษัท ภณาสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ ถนนประเสริฐมนูกิจ 29 (ซอยมัยลาภ) แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230
• ขนาดพื้นที่โครงการประมาณ 8-3-25 ไร่
• จำนวนบ้านรวม 95 ยูนิต
• ขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 20-31 ตารางวา และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 170 - 190 ตารางเมตร
• ปัจจุบันมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ
• ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกคือสวนด้านหน้าโครงการ พร้อม Fitness Center
• ประตูทางเข้าโครงการ พร้อมหน่วยรักษาความปลอดภัยและกล้อง CCTV บันทึกการเข้า-ออก ตลอด 24 ชม. 
• ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท
• วันที่เยี่ยมชมโครงการ 18 พฤษภาคม 2558
  

บริษัท ภณาสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ก่อตั้งขึ้น โดยคุณฐาพล ภณเศรษฐ์ เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม พ.ศ 2554 เพื่อดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และอาคารชุด โดยเน้นทำเลทั้งในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จุดเริ่มต้นเมื่อปี พ.ศ 2547 กับโครงการแรกในชื่อ เปรมสิริ บูทิค พาร์ค โครงการคอนโดหรูย่านสี่แยกเกษตร-นวมินทร์ ต่อมาในปี พ.ศ 2549 โครงการที่สองก็เกิดขึ้น ในชื่ออนันดา พรอพเพอร์ตี้ โครงการบ้านเดี่ยวที่ประสบความสำเร็จเป็นอย่างสูง ตั้งแต่ 3 เดือนแรกที่เปิดจอง และจากความสำเร็จกับสองโครงการที่ผ่านมา ในปี พ.ศ 2554 ได้ริเริ่มโครงการที่สามที่ชื่อว่า ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ โครงการทาวน์โฮม ภายใต้คอนเซปต?สุดเก๋ไก๋ "Modern Elegance" และเชื่อว่าภายใต้ชื่อบริษัท ภณาสิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จะสามารถผลิตโครงการที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคได้อีกมากมายในอนาคต

โครงการตั้งอยู่ที่ ถนนเกษตร-นวมินทร์ (ซอยมัยลาภ หรือ ประเสริฐมนูกิจ29) แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร เชื่อมต่อกับถนนรามอินทรา, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม (ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์), ถนนสุคนธสวัสดิ์, ถนนพหลโยธิน และถนนลาดปลาเค้า ไม่ไกลจาก The Walk เกษตร-นวมินทร์, Nawamin City Avenue, Festival Walk เกษตร-นวมินทร์ และโรงเรียนสตรีวิทยา2

ภาพแผนที่โครงการ ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์

ภาพแผนที่โครงการแจกแจงให้เห็นระยะใกล้-ไกลของโครงการกับสถานที่ หรือ Landmark รอบๆ โครงการที่น่าสนใจ
ตำแหน่ง GPS โดยประมาณของโครงการ = 13.834319, 100.616140
(คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

Nawamin City Avenue ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม.

Festival Walk เกษตร-นวมินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 650 ม.

The Walk เกษตร-นวมินทร์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กม.

โรงเรียนสตรีวิทยา 2 ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม.

CDC ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กม.

Central Festival East Ville ห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กม.

The Crystal ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กม.

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ห่างจากโครงการประมาณ 5.1 กม.

เซ็นทรัลรามอินทรา ห่างจากโครงการประมาณ 6.7 กม.

มหาวิทยาลัยศรีปทุม ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กม.

1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง โดยมีเส้นทางหลักดังต่อไปนี้ค่ะ

เส้นทางเข้าที่ 1 - ขาเข้าโครงการทางถ.ประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) จากแยกเกษตรฯ

(คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

เส้นทางเข้าที่ 2 - ขาเข้าโครงการทางถนนรามอินทรา

(คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

เส้นทางออกที่ 1 - ขาออกโครงการไปวงเวียนหลักสี่

(คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

เส้นทางออกที่ 2 - ขาออกโครงการไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา (เข้าเมือง)

(คลิกเพื่อดูภาพขยาย)

เดี๋ยวเรามาดูภาพการเดินทางจากแยกเกษตรฯ มาที่โครงการกันดีกว่านะคะ

หากมาจากถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) จากแยกเกษตรฯมุ่งหน้าถนนนวมินทร์ให้ตรงไปเรื่อยๆ เลยค่ะ

ก่อนถึงแยกเกษตร-เสนา ให้เตรียมอยู่เลนซ้าย สังเกตจะเห็น Nawamin City Avenue Community Mall อยู่ตรงซ้ายมือ

จากนั้นตรงผ่านแยกเกษตร-เสนาไปเลยค่ะ ด้านซ้ายจะมี Festival Walk เกษตร-นวมินทร์ อยู่

ผ่านแยกเกษตร-เสนามาประมาณ 230 เมตร ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมัยลาภค่ะ
สังเกตจะมีป้ายบอกทางภณาสิริ เรสซิเด้นซ์อยู่ทางซ้ายมือ

ถัดป้ายบอกทางมานิดนึงก็จะมีทางเบี่ยงซ้ายเข้าซอยมัยลาภอยู่ทางซ้ายมือค่ะ ให้เราเข้าไปได้เลยค่ะ

เข้าซอยมาก็ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 300 เมตร

จากนั้นจะถึงสามแยกให้เลี้ยวซ้ายค่ะ

ตรงมาอีกนิดนึงจะเห็นร้านอาหารทุ่งหลวง และ 7-Eleven อยู่ทางซ้ายมือ

ตรงมาอีกประมาณ 250 เมตร อยู่จะถึงโครงการแล้วค่ะ อยู่ทางซ้ายมือ

2. การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า และรถสาธารณะอื่นๆ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

ตัวอย่างการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคต
1. รถไฟฟ้าสายสีชมพู (โครงการในอนาคต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2563)
2. รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (โครงการในอนาคต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2562)
3. รถไฟฟ้าสายสีเทา (โครงการในอนาคต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2563 ขึ้นไป)
4. รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (โครงการในอนาคต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2564 ขึ้นไป)

แผนที่แสดงเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตที่อยู่ใกล้เคียงกับโครงการ ภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์
(คลิกเพื่อดูรูปขนาดใหญ่)
(หมายเหตุ: ระยะทางระหว่างสถานีกับโครงการเป็นค่าประมาณเท่านั้น ไม่สามารถนำมาอ้างอิงได้) 

การเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ

สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็จะมีรถสองแถวผ่านด้านหน้าโครงการเลยค่ะ โดยจะวิ่งไปออกด้านหน้าปากซอยทั้งด้านถนนรามอินทรา และถนนเกษตร-นวมินทร์ยาวไปถึงถนนเสนานิคม 1 โดยเฉพาะด้านถนนรามอินทราซึ่งจะมีรถประจำทาง และรถตู้ผ่านหลายสาย เช่น รถประจำทาง สาย 26, 95, 520, 554 และรถตู้สายมีนบุรี-หมอชิต2 สามารถนั่งไปต่อรถที่จุดใหญ่ๆ เช่น สะพานใหม่, จัตุจักร และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้ค่ะ

รถสองแถวผ่านด้านหน้าโครงการเลยค่ะ
ไปออกได้ทั้งด้านปากซอยด้านถนนรามอินทรา และปากซอยด้านถนนเกษตร-นวมินทร์

แผนที่สภาพแวดล้อมบริเวณรอบโครงการ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นถนน 4 เลน (วิ่งด้านละ 2 เลน)

บรรยากาศซ้ายมือโครงการ

บรรยากาศเมื่อมองไปด้านซ้ายมือของโครงการค่ะ

เดินออกมานิดนึงฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์

เดินต่อมาอีกหน่อยจะมี CP Freshmart อยู่ทางซ้ายมือ

ถัดมาก็จะเป็นร้าน "ตั้งใจ" ขายผัก และผลไม้ปลอดสารค่ะ

จากนั้นก็จะมี Tesco Lotus Express

ถัดมาก็จะเป็นร้านเก๋ๆชื่อว่า HUBWAY Cafe&Gallery ขายพวกกาแฟ, น้ำผลไม้ และอาหารค่ะ

ถ้าเดินต่อไปเรื่อยๆ จะเจอปั๊มน้ำมัน PT และปั๊มน้ำมันปตท. อยู่ทางขวามือค่ะ
ตอนที่เข้าไปรีวิวโครงการปั๊มน้ำมันปตท.กำลังอยู่ในช่วงปรับปรุงค่ะ เชื่อว่าพอกลับมาเปิดบริการอีกทีเมื่อไหร่
ก็น่าจะทำให้ตรงนี้คึกคักขึ้นแน่นอน น่าจะมีร้านสะดวกซื้อ, ร้านกาแฟ และร้านอาหารมาเปิดค่ะ

บรรยากาศด้านขวามือโครงการ

บรรยากาศด้านขวามือโครงการค่ะ ออกมาปุ๊บก็เจอกับตู้ ATM เลย

เดินต่อมาอีกหน่อยก็จะเป็นร้านอาหารชื่อว่า "ชาวเล"

ถัดมาก็จะเป็น 7-Eleven ค่ะ

เดินต่อมาอีกหน่อยก็จะเป็นร้านอาหารทุ่งหลวงค่ะ เป็นร้านอาหารแนวอีสาน

โครงการภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ เป็นโครงการทาวน์โฮมหรู 3 ชั้น ตั้งอยู่ที่ถนนประเสริฐมนูกิจ 29 (ซอยมัยลาภ) แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230 เดินทางเข้า-ออกโครงการได้ 2 เส้นทางคือด้านถนนเกษตร-นวมินทร์ และด้านถนนรามอินทรา มีบ้านทั้งหมด 95 หลัง พื้นที่โครงการกว่า 8-3-25 ไร่ ถนนหลักทางเข้ากว้าง 10 เมตร ถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร มีรั้วรอบโครงการสูงถึง 3 เมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ คือ สวนสาธารณะ และฟิตเนส (รอการก่อสร้าง) ตัวโครงการด้านหน้าอยู่ติดถนนประเสริฐมนูกิจ 29 หรือซอยมัยลาภ ซึ่งเป็นถนน 4 เลน เดินทางสะดวก สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนรามอินทรา ถนนสุคนธสวัสดิ์ และถนนเกษตร-นวมินทร์

มาดูภาพรวมของโครงการกันก่อนค่ะ Master Plan ของโครงการทั้งหมดนี้
แสดงให้เห็นส่วนที่เป็นบ้าน ถนน, ฟิตเนส และสวนสาธารณะ

ทางเข้าหลักติดหน้าถนนเพิ่มสินมีป้ายชื่อโครงการอยู่ฝั่งขวามือ

ป้ายชื่อโครงการขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ หากไม่สังเกตอาจจะขับเลยได้ค่ะ

ที่ประตูทางเข้า-ออก มีทั้ง รปภ. 24 ชั่วโมง ไม้กั้นกระดก และ CCTV มีกล้องทั้งทางเข้า-ออกเลยค่ะ 
สำหรับสมาชิกภายในโครงการ การเข้าออกของรถจะต้องติดสติกเกอร์ที่ทางโครงการกำหนด แต่สำหรับ
ผู้ติดต่อจากภายนอกต้องแลกบัตรก่อนเข้าไปในโครงการค่ะ

ถนนหลักทางตรงสวนกว้าง 10 เมตร หลังจากนั้นถนนจะกว้าง 9 เมตรค่ะ

เข้ามาในโครงการ จะเห็นสำนักงานขายโครงการอยู่หลังแรกฝั่งขวามือ ติดกับบ้านตัวอย่างค่ะ

แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ ดังนี้

1) Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ชั้น สร้างบนแปลงที่ดินเนื้อที่ 23-31 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 187-190 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว มีพื้นที่รับแขก และส่วนรับประทานอาหาร 2 ที่จอดรถ

Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร

Floor Plan Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร

2) Townhome หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ชั้น สร้างบนแปลงที่ดินเนื้อที่ 20-21 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170-174 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ครัว มีพื้นที่รับแขก และส่วนรับประทานอาหาร 2 ที่จอดรถ

Townhome หน้ากว้าง 5 เมตร

Floor Plan Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร

• สวนสาธารณะ สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ
• ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย (ยังไม่ก่อสร้าง ณ 18 พ.ค. 2558)
• สำนักงานนิติบุคคล (ยังไม่ก่อสร้าง ณ 18 พ.ค. 2558)
• รั้วรอบโครงการความสูง 3 เมตร
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. 
• กล้อง CCTV ที่ทางเข้า-ออก
  

สวนสาธารณะภายในโครงการที่มีทั้งสนามหญ้า และที่นั่งพักผ่อน

ต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มภายในสวนสาธารณะ

ที่ประตูทางเข้า-ออก มีทั้ง รปภ. 24 ชั่วโมง ไม้กั้นกระดก และ CCTV

แบบบ้านทั้งหมดในโครงการมี 2 แบบ คือ Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร และ Townhome หน้ากว้าง 5 เมตร ซึ่งทั้งสองแบบเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีพื้นที่ครัว มีพื้นที่รับแขก และส่วนรับประทานอาหาร 2 ที่จอดรถ โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างหน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ตกแต่งแล้ว และแบบบ้านเปล่าตามที่ขายจริงไว้ให้เลือกชมกัน วันนี้ทีมงาน CheckRaka.com เลยขอนำภาพบ้านตัวอย่าง หน้ากว้าง 5.5 เมตร และบ้านเปล่าบางส่วนของโครงการ มาให้ชมกันค่ะ

Townhome หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ชั้น ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 3 สร้างบนแปลงที่ดินเนื้อที่ 23-31 ตร.ว. ขนาดพื้นที่ใช้สอย 187-190 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีพื้นที่ครัว มีพื้นที่รับแขก และส่วนรับประทานอาหาร 2 ที่จอดรถ 

บ้านตัวอย่างหน้ากว้าง 5.5 เมตร คือแบบบ้านที่ใช้เป็นสำนักงานขายในปัจจุบัน จะเห็นว่าการตกแต่งสีและระแนงหน้าบ้าน
ใช้สีน้ำตาลอ่อนและสีส้มตัดกับสีของตัวบ้านที่เป็นสีขาว ทำให้เห็นเส้นสายลวดลายชัดเจน

บ้านตัวอย่างแบบบ้านเปล่าจะมีหน้าตาแบบนี้ค่ะ มีกำแพงกั้นระหว่างบ้านสูง 1.5 เมตร และประตูรั้วเหล็กทาสี
บ้านที่ขายจริงให้ลูกค้าจะเป็นบ้านเปล่ามาตรฐาน ไม่ได้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และไม่ได้จัดสวนให้ค่ะ

เรามาดูแปลนบ้านทั้ง 3 ชั้นกันเลยค่ะ
ชั้น 1 ประกอบไปด้วย ลานจอดรถ ถัดมาคือส่วนรับแขก จากนั้นเป็นส่วนรับประทานอาหาร ตรงข้ามกันเป็นพื้นที่ทำอาหารติดๆกันคือห้องน้ำ ถัดจากห้องน้ำเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ส่วนลานซักล้างอยู่หลังบ้านเลยค่ะ
ชั้น 2 มีห้องนอน 3 พร้อมระเบียง และมีห้องนอน 2 อยู่ติดกัน ส่วนห้องน้ำอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 3
ชั้น 3 เป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น ประกอบไปด้วยโถงนั่งเล่น เตียงนอน Walk in Closet และห้องน้ำ

บ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน สำหรับบ้านที่ส่งมอบลูกค้าพื้นจอดรถจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบ
ไฟด้านหน้าให้เป็นโคมไฟซาลาเปา สำหรับบ้านแบบนี้ประตูห้องเก็บของจะอยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าจะเห็นได้ชัดเจนขึ้น แต่บ้านเปล่าหลังนี้เป็นหลังมุมทำให้มีพื้นที่ด้านข้างบ้านมากกว่าหลังอื่น

ทางเข้าบ้านจะมีบันไดให้สองขั้น เวลาเดินเข้า-ออกจะเข้าได้สะดวกขึ้นเพราะพื้นลานจอดรถอยู่คนละระดับกับ
พื้นภายในบ้าน ส่วนประตูเป็นบานเลื่อนคู่เปิด-ปิดได้กว้าง สามารถเข้าออกได้สะดวก
อย่างเรื่องเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆ ขนเข้าบ้านได้สบายเลยค่ะ

เข้ามาข้างในตัวบ้าน จะพบกับส่วนรับแขกเป็นส่วนแรก บ้านที่นี่พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
ฝ้าเพดานที่ให้ก็เป็นฝ้าเรียบ ส่วนไฟเป็นไฟดาวน์ไลท์ค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าที่ส่งมอบลูกค้า ฝั่งซ้ายที่เห็นมีหน้าต่างหลายบานเพราะเป็นหลังมุมนะคะ ถ้าเป็นหลังที่อยู่ตรงกลางจะไม่มีหน้าต่างมาให้ สังเกตได้ว่าชั้นล่างมีความกว้างมากเลยทีเดียว ลูกค้าท่านที่อยากจะปรับบ้านให้เป็นออฟฟิศขนาดเล็กสามารถปรับชั้นล่างไว้สำหรับวางโต๊ะทำงาน และชั้นบนก็ยังสามารถเป็นที่พักอาศัยได้เหมือนเดิมค่ะ

เรามาดูส่วนรับแขกกันก่อนเลยค่ะ พื้นที่ตรงนี้วางชุดรับแขกตัว L ได้สบายๆ เลยค่ะ เพราะกว้างพอสมควร

ฝั่งตรงข้ามคือพื้นที่วางทีวี หรือจะ Built In ชั้นวางของ ก็ยังเหลือพื้นที่ให้ดีไซน์ ใช้ประโยชน์ได้อีกเยอะเลยค่ะ

ถ่ายจากมุมนี้ย้อนกลับไปหน้าบ้าน จะเห็นพื้นที่ส่วนรับแขกชัดเจนขึ้น

บ้านภณาสิริจะมีฟังก์ชั่นตามที่เห็นนี้เลยค่ะ พื้นที่วางทีวี จากนั้นเป็นทางขึ้นบันไดไปชั้นบน
พื้นที่ที่มีรูปติดอยู่คือห้องน้ำชั้นล่าง และถัดจากนั้นเป็นพื้นที่ครัวเตรียมอาหารค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นการวางผังห้องที่เหมือนๆกันค่ะ บ้านที่ส่งมอบลูกค้าที่นี่ให้หน้าตาแบบนี้เลยค่ะ

ส่วนต่อไปคือส่วนรับประทานอาหารค่ะ ถ้าเปลี่ยนจากตู้โชว์กระจกที่เห็นด้านซ้ายมือนี้เป็น Partition
ดีไซน์สวยๆ มากั้นก็จะแยกพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้นค่ะ

โต๊ะทานอาหารขนาด 6-8 ที่ ด้านหลังยังเป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้เยอะเลยทีเดียว

ตรงข้ามโต๊ะทานอาหารคือพื้นที่ครัวค่ะ ประตูบานเลื่อนที่เห็นนี้สามารถเปิดออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านได้

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า พื้นที่ทำครัวจะโล่งตามที่เห็นในรูป
เปิดประตูออกไปจะเจอลานซักล้างหลังบ้านพอดี ประตูห้องน้ำก็อยู่ตรงครัวนี่เองค่ะ

ด้านหลังบ้านคือพื้นที่ซักล้าง พื้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบมีขั้นบันไดให้ ส่วนพื้นอีกครึ่งนึงเป็นพื้นดินธรรมดา ความกว้างจากตัวบ้านถึงกำแพง 2.5 เมตร

โซนด้านหลังคือครัว ตกแต่งเป็นเคาน์เตอร์ตัว L ครัวที่นี่ไม่ใช่ครัวปิดนะคะ เหมาะสำหรับเตรียมอาหาร หรือทำกับข้าวเบาๆ

ตัวบ้านเปล่าจะเดินท่อน้ำสำหรับทำซิงค์ล้างจานไว้เพื่อความสะดวกค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่าง ทางโครงการมีโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และก๊อกน้ำมาให้ครบ ห้องน้ำชั้นนี้ไม่มีฝักบัวอาบน้ำมาให้นะคะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า ที่นี่ให้ห้องน้ำตามจริงหน้าตาแบบนี้เลยค่ะ

เจาะวัสดุภายในห้องน้ำ

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก เดินแล้วรู้สึกมั่นคง แข็งแรง ชานพักของบันไดมี 2 จุด
เป็นชานพักสี่เหลี่ยม เดินได้สะดวกง่ายกว่าชานพักแบบสามเหลี่ยมค่ะ
บ้านตัวอย่างจะทำผนังมาบังส่วนของบันไดไว้ ดีไซน์สวยงามทำให้มองเห็นแค่ทางขึ้นเท่านั้น

บ้านเปล่าจะยังโล่งๆ ตามที่เห็นในภาพ ยังไม่ได้ทำผนังกั้น ตัวบันไดก็ให้จริงตามนี้เลยค่ะ

ราวบันไดเป็นเหล็กทาสี ส่วนมือจับเป็นไม้สำเร็จรูป

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับรับแสงให้ 1 บาน ด้านข้างเป็นพื้นที่ว่าง สำหรับบ้านตัวอย่าง
ใช้พื้นที่ตรงนี้ Built in เป็นตู้และชั้นวางของ

บานกระทุ้งเปิดออกไประบายอากาศภายในบ้าน มีตู้วางของด้านข้างเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

เปิดหน้าต่างบานกระทุ้งออกมา ระเบียงส่วนนี้ดีไซน์ไว้สำหรับวาง Compressor Air มีระแนงบังไว้เพื่อความสวยงาม

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะพบกับฟังก์ชั่นบ้านของห้องต่างๆ ดังรูปนี้ค่ะ พื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตหนา 12 มม.

ห้องนอน 3 ทางโครงการตกแต่งในคอนเซปต์ ห้องของลูกชาย มีความกว้างสามารถวางโต๊ะ ตู้ เตียงนอน ได้ครบ

เปรียบเทียบกับตัวบ้านเปล่า เนื่องจากบ้านเปล่าเป็นห้องมุม จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งตรงหัวเตียงมาให้ด้วยนะคะ
ประตูบานเลื่อนที่เห็นนี้ สามารถเปิดออกไปที่ระเบียง และรับแสงธรมชาติเข้ามาภายในห้องได้เยอะเลยค่ะ

ประตูบานเลื่อนเปิดออกมาชมวิวที่ระเบียง ส่วนระเบียงหน้าบ้านขนาดกำลังดี
เดินออกมาชมวิว ใช้วางไม้กระถาง หรือจะตั้งเก้าอี้นั่งเล่นเพลินๆ ตอนเย็นก็ได้ค่ะ

ถ่ายจากระเบียงเข้ามาภายในห้อง

ฟังก์ชั่นของห้องที่เหลือ

ห้องนอน 2 ตกแต่งในคอนเซปต์ ห้องของลูกสาว สไตล์วินเทจ ดูหวาน อบอุ่น สะอาดตามากเลยค่ะ

ภายในห้องสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ และยังมีพื้นที่เหลือพอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะหัวเตียง

ภาพอีกมุมของห้อง

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นว่าห้องมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ด้วยค่ะ บานริมทั้ง 2 ข้างเป็นกระจกบาน Fix

ห้องน้ำชั้น 2 มีสุขภัณฑ์มาให้ครบค่ะ ทั้งโถสุขภัณฑ์ ฝักบัว และอ่างล้างหน้า ใช้แชร์กันสำหรับห้องในชั้นนี้ ตัวกระจกกั้นอาบน้ำที่เห็นนี้บ้านเปล่าที่ส่งมอบลูกค้าไม่ได้ให้มานะคะ ทางโครงการสร้างขึ้นเฉพาะบ้านตัวอย่าง

สำหรับบ้านเปล่า ห้องน้ำมีให้หน้าตาแบบนี้เลยค่ะ เหมือนกับบ้านตัวอย่าง แต่ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำเท่านั้นเอง
ส่วนพื้นที่สีฟ้าที่เห็น เป็นพื้นลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำปกติ เผื่อว่าเจ้าของบ้านจะทำกระจกกั้นอาบน้ำก็สามารถทำได้

เจาะวัสดุภายในห้องน้ำ

ถัดจากห้องน้ำจะเป็นประตูทางขึ้นชั้น 3 ซึ่งประตูนี้อยู่ตรงทางเดินชั้น 2 ค่ะ

ภาพซ้ายคือบันไดทางขึ้นชั้น 3 ภาพขวา ขึ้นมาแล้วจะเจอกับประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ เปิดออกไปที่ระเบียงได้

ห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom จะกินพื้นที่ชั้น 3 ทั้งชั้น
ภายในห้องนี้มีทั้งห้องน้ำในตัว Walk in Closet พื้นที่พักผ่อน และระเบียง

บ้านตัวอย่างจะทำกำแพงกั้นระหว่างเตียงนอน และ Walk in Closet ให้ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าในมุมเดียวกัน กำแพงจะกั้นตั้งแต่ช่วงเสากับผนังห้องน้ำค่ะ

ถ่ายจากช่วงเตียงนอน มองออกไปจะเห็นส่วนนั่งพักผ่อน หน้าต่าง กระจกรับแสง ซึ่งกินพื้นที่ผนังด้านหน้าเกือบทั้งหมด

ปลายเตียงจะเป็นพื้นที่สำหรับวางทีวี หรือชั้นวางของ สำหรับบ้านตัวอย่างจะทำผนังกั้นขึ้นมาให้ดูสวยงาม
และเพื่อความปลอดภัยอีกด้วยนะคะ

เปรียบเทียบกันกับบ้านเปล่า ชั้น 3 จะไม่มีผนังกั้นเหมือนบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งแล้วนะคะ
ชั้นนี้จะมีกำแพงกั้นแค่ครึ่งเดียว และเป็นพื้นที่เปิดโล่งเลย

เข้ามาใน Walk in Closet ก็แล้วแต่ว่าเจ้าของบ้านจะมีไอเดียตกแต่งแบบไหน

ภายในพื้นที่ส่วนนี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อน เพิ่มแสงธรรมชาติให้ได้มากทีเดียวค่ะ

ประตูทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงนี้เองค่ะ

ห้องน้ำชั้นนี้มีสุขภัณฑ์มาให้ครบค่ะ ทั้งโถสุขภัณฑ์ ฝักบัว อ่างล้างหน้า เหมือนกับห้องน้ำชั้น 2 บ้านที่ส่งมอบจริง
ให้ลูกค้าก็ให้หน้าตาแบบนี้ค่ะ แต่ไม่มีกระจกกั้นแยกส่วนเปียก/แห้ง มาให้ ส่วนพื้นห้องน้ำตรงพื้นที่อาบน้ำ
ทำพื้นลดระดับลงจากพื้นห้องน้ำปกติ เผื่อว่าเจ้าของบ้านจะทำกระจกกั้นอาบน้ำ

• ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท
• ค่าบริการสาธารณะ 1,700 บาทต่อแปลง (เก็บล่วงหน้า 36 เดือนในวันโอนกรรมสิทธิ์) 
• เงินจอง 5,000 บาท 
• เงินทำสัญญา 10,000 บาท (ทำสัญญาภายใน 7 วัน นับจากวันที่จอง)
• ขนาดที่ดินเพิ่มหรือลดจากตอนทำสัญญา 120,000 บาท/ตร.ว. (เงื่อนไขตามที่โครงการกำหนดล่วงหน้า)
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ และค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ค่าใช้จ่ายติดตั้ง ผู้ขายเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมินบ้านและที่ดิน (ผู้ซื้อและบริษัทฯ ชำระคนละ 1%)
• ค่าธรรมเนียมการกู้ 1% ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  

โปรโมชั่นโครงการ

1. ผ่อนล้านละ 1,000 บาท โปรโมชั่นร่วมกับธนาคารที่ทางโครงการกำหนด ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 5 ล้านบาท ปีแรกลูกค้าผ่อนเดือนละ 5,000 บาท มีระยะเวลาการผ่อน 1 ปีเต็ม
2. ฟรีแอร์ ฟรีโอน ฟรีค่าส่วนกลาง
   

*โปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับสำนักงานขายโครงการอีกครั้ง

• ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง - โครงการตั้งอยู่ค่อนข้างต้นซอยทางด้านเกษตร-นวมินทร์ (ห่างจากปากซอยประมาณ 600 เมตร) ถือว่าดีค่ะเข้ามาในซอยนิดนึงก็ถึงโครงการแล้ว หากเป็นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเข้าออกโครงการได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเป็นทางถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนรามอินทรา โดยสามารถใช้ทางด่วนรามอินทราฯเข้าเมืองได้สะดวก (ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนประมาณ 2.9 กม.) หรือถ้าจะไปวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ก็สามารถวิ่งตรงไปทางถนนรามอินทรา-นวมินทร์ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ วิ่งได้สะดวกดีค่ะไม่มีไฟแดง สามารถใช้วิ่งเพื่อไปเชื่อมกับวงแหวนรอบนอกได้เลย ส่วนของการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็ถือว่าสะดวกเช่นกันค่ะ มีรถสองแถววิ่งผ่านด้านหน้าโครงการเพื่อไปออกปากซอยได้ทั้งทางเกษตร-นวมินทร์, รามอินทรา ด้านถนนรามอินทราก็มีรถตู้ผ่านหลายสาย ในอนาคตพอโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จก็จะยิ่งสะดวกยิ่งขึ้นค่ะ สายที่จะมีการก่อสร้างในเร็วๆ นี้ก็คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (สถานีมัยลาภ คาดว่าจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม. น่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2563), รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คาดว่าจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5.1 กม. น่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2562) และที่น่าสนใจก็คือ 2 โครงการรถไฟฟ้าใหม่ที่ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนการศึกษาโครงการ และรออนุมัติอยู่ ก็คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา (สถานีเกษตร-นวมินทร์ คาดว่าจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม. น่าเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2563 ขึ้นไป) และโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (สถานีมัยลาภ คาดว่าจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม. น่าเปิดให้บริการได้ในช่วงปี 2564 ขึ้นไป) ก็จะทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นค่ะ โดยรวมแล้วการเดินทางเข้าออกโครงการไม่ว่าจะเป็นรถยนต์ส่วนตัว หรือรถสาธารณะถือว่าสะดวกค่ะ
• สภาพแวดล้อมรอบโครงการ - ปัจจุบันซอยมัยลาภนี้มีการพัฒนาไปอย่างมากค่ะ ได้มีการขยายถนนจาก 2 เลน เป็น 4 เลน มีร้านอาหาร, ร้านสะดวกซื้อ, ตลาด, คลินิก และปั๊มน้ำมัน อยู่ภายในซอยค่อนข้างครบโดยไม่ต้องไปไหนไกล ที่พิเศษหน่อยก็คือ โครงการอยู่ใกล้กับ Community Mall ถึง 3 แห่ง ได้แก่ Nawamin City Avenue, Nawamin Festival Walk และ The Walk เกษตร-นวมินทร์ ถ้าจะออกไปห้างใหญ่ๆในย่านนี้ก็เช่น เซ็นทรัลรามอินทรา, Fashion Island และ Central Festival East Ville ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ โดยรวมแล้วถือได้ว่าโครงการล้อมรอบไปด้วยแหล่งจับจ่าย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายค่ะ
• ตัวโครงการโดยรวมและส่วนกลาง - การเข้า-ออกมีทางเดียวทำให้ตัวโครงการมีความเป็นส่วนตัว ทางเข้าหลักของโครงการอยู่ติดหน้าถนนประเสริฐมนูกิจ 29 หรือซอยมัยลาภ ซึ่งเป็นถนน 4 เลน เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก ส่วนที่อยู่อาศัยเฟสแรก ไม่มีปัญหาด้านเสียงรถยนต์และฝุ่นควันที่เกิดจากการจราจรมากนักเพราะอยู่ลึกเข้าไปด้านในโครงการ ส่วนพื้นที่รอบข้างโดยรอบ ด้านหลังโครงการเป็นโครงการบ้านแบบ Luxury มีความปลอดภัยและมีความเป็นส่วนตัวสูง ด้านซ้ายเป็นพื้นที่เปล่าส่วนบุคคล ด้านขวาเป็นพื้นที่จอดรถของ The Luxury Club Queenz ส่วนบรรยากาศในโครงการไม่ดูอึดอัด เพราะบ้านแต่ละบล็อกมีจำนวนหลัง 6-7 หลังเท่านั้น ประกอบกับถนนภายในโครงการกว้างขวางตามมาตรฐาน พื้นที่สีเขียวจะอยู่สวนสาธารณะด้านหน้านะคะ ซึ่งพื้นที่สวนส่วนนี้จะแบ่งไว้สำหรับสร้างสำนักงานนิติบุคคล และฟิตเนสให้ด้วย
  
• แบบบ้านและวัสดุ - แบบบ้านทั้ง 2 แบบค่อนข้างลงตัวทีเดียวสามารถรองรับสมาชิกในครอบครัวได้หลายคนเพราะมีถึง 3 ชั้น ฟังก์ชั่นของบ้านก็สามารถตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ทำธุรกิจขนาดย่อม (SME) ได้เป็นอย่างดี ชั้นล่างเหมาะสำหรับทำออฟฟิศมีพนักงานไม่มาก และยังสามารถอยู่อาศัยที่ชั้นบนได้ วัสดุภายในบ้าน เช่น สุขภัณฑ์ใช้ของ Namh และ Cotto พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ 60x60 ซ.ม. พื้นชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 12 มม. บานประตูห้องเป็นไม้ HDF กรอบประตู หน้าต่างเป็นอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวใสทั้งหลัง โดยรวมแล้ววัสดุและเกรดของวัสดุสมเหตุสมผลกับราคา
  
• ราคา - เริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท เป็นราคาที่อยู่ในระดับไม่แพงมาก เพราะมีความสมเหตุสมผลในเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มีให้ถึง 3 ชั้น และคุณภาพของบ้าน โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้งเข้ามาจากถนนเกษตร-นวมินทร์เพียง 300 เมตร จึงทำให้ได้รับความสนใจจากลูกค้าดีทีเดียวค่ะ
  

โครงการภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ (Panasiri Residences Kaset-Nawamin) มีทั้งหมด 95 ยูนิต เปิดขายเฟสแรกไปแล้วประมาณ 70% ทยอยเปิดขายเรื่อยๆ กำลังเตรียมพื้นที่ก่อสร้างเฟส 2 และค่อนข้างขายดีทีเดียว เห็นได้จากในวันที่เข้าไปรีวิว มีผู้เข้าอยู่อาศัยในเฟสแรกเกือบทุกหลัง ปัจจุบันโครงการกำลังทยอยสร้างเพิ่มเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่ต้องการทำบ้านเป็นออฟฟิศเล็กๆ แต่ยังสามารถอยู่อาศัยได้ด้วย ดังนั้นหากใครที่กำลังสนใจทาวน์โฮม 3 ชั้น ที่มีฟังก์ชั่นครบ และยังมีทำเลในตัวเมืองแบบนี้ ลองแวะไปชมบ้านจริงที่โครงการได้เลยนะคะ สำนักงานขายเปิดทุกวัน 9.00 - 19.00 น.ค่ะ

ติดต่อสำนักงานขาย โทร. 02-148-8899 หรือเว็บไซต์ kaset.panasiri.co.th

ดูรายละเอียดโครงการภณาสิริ เรสซิเด้นซ์ เกษตร-นวมินทร์ (Panasiri Residences Kaset-Nawamin)