x
icon-filter ค้นหาบ้าน
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter

ขยายพื้นที่ความสุข กับทาวน์โฮมเด่น ทำเลรถไฟฟ้า

icon 31 มี.ค. 63 icon 11,947
ขยายพื้นที่ความสุข กับทาวน์โฮมเด่น ทำเลรถไฟฟ้า

ขยายพื้นที่ความสุข กับทาวน์โฮมเด่น ทำเลรถไฟฟ้า

ปัจจุบันวงการที่อยู่อาศัยก็มีให้เลือกทั้งแนวสูงและแนวราบ ด้านแนวสูงซึ่งก็คือคอนโดนั้นผู้อยู่อาศัยจะเน้นอยู่เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงานกันเยอะ เพราะสามารถเดินทางไปทำงานโดยรถไฟฟ้าหรือขับรถในระยะไม่ไกลได้สะดวก แต่แนวโน้มที่เห็นในช่วงหลังๆ ก็คือเริ่มมีเสียงบ่นจากผู้ที่อยู่คอนโดบ่อยขึ้นเรื่อยๆ ว่าเริ่มอึดอัดเพราะลูกเริ่มโตบ้าง ไม่มีพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์บ้าง หรือว่าปลูกต้นได้ไม่เต็มที่บ้าง ซึ่งตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจและตอบโจทย์คนเหล่านี้ได้ก็น่าจะเป็นทาวน์โฮม เพราะทาวน์โฮมเดี๋ยวนี้อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากขึ้น อยู่ในทำเลดี เดินทางสะดวก อีกทั้งยังมีพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดจะเดินเล่น เลี้ยงสัตว์ หรือปลูกต้นไม้ก็ได้ค่ะ วันนี้ Checkraka และ Bkkcitismart ขอนำเสนอข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทาวน์โฮมในเมืองไทยว่ามีตลาดแบบไหนบ้าง และมีปัจจัยอะไรที่ต้องพิจารณาในการเลือกซื้อทาวน์โฮม
เปรียบเทียบคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ                                  
  คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม  บ้านเดี่ยว 
 ลักษณะที่อยู่อาศัย ใช้ผนังร่วมกับเจ้าของห้องชุดอื่นๆ เช่นกัน ยกเว้นห้องมุมและห้องชั้นบนสุดที่จะไม่มีห้องอยู่ที่ด้านบน และต้องแบ่งปันส่วนกลางกับเจ้าของห้องคนอื่นๆ (บันได, ลิฟต์, ที่จอดรถ ฯลฯ)  บ้านจะใช้ผนังร่วมกันยกเว้นหลังมุมที่จะเป็นอิสระ 1 ข้าง บ้านแยกอิสระมีรั้วรอบขอบชิด ส่วนใหญ่จะเป็น 1-3 ชั้น
พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณ  20 ตร.ม. ขึ้นไป  103 ตร.ม. ขึ้นไป  119 ตร.ม. ขึ้นไป
 ทำเล บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และย่านชุมชนใหญ่ๆ บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก (In-town) และบริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคมและบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก (Connecting) บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม (Connecting) และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก, กรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล (Suburban)
  การคมนาคม ใกล้หรืออยู่ในระยะที่ใช้รถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะได้สะดวก เดินทางได้ด้วยขนส่งสาธารณะ (รถไฟฟ้า, รถโดยสาร) และทางด่วน เดินทางโดยรถยนต์หรือรถสาธารณะ
ราคาโดยทั่วไปในตลาดปัจจุบัน  เริ่มต้น 700,000 - 20 ล้านบาท เริ่มต้น  1.1 - 25 ล้านบาท เริ่มต้น 2 - 50 ล้านบาท

ทาวน์โฮมมีกี่ระดับ?

หลายๆ คนเริ่มหันมามองทาวน์โฮม เพราะเริ่มตระหนักว่าทาวน์โฮมนั้นเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ค่อนข้างตรงจุดสำหรับผู้ที่ทำงานในเมืองและอยากมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น แต่คำถามคือแล้วเราจะเลือกแบบไหนดี เพราะทุกวันนี้ตลาดทาวน์โฮมมีเยอะแยะไปหมด ระดับราคาก็มีหลากหลายเหลือเกิน วันนี้ทางเราได้ข้อมูลจากทาง bkkcitismart เรื่องของการแบ่ง Segment ทาวน์โฮมในกรุงเทพและปริมณฑลมาให้ทราบกันค่ะ

ปัจจุบันคนที่อยู่คอนโดแล้วมีศักยภาพทางการเงินที่จะเริ่มขยับขยายมาทาวน์โฮมนั้น มักจะมองหาทาวน์โฮมในระดับ "Premium Segment" เป็นส่วนใหญ่ และในตลาดทาวน์โฮมทุกวันนี้เจ้าตลาดทาวน์โฮมพรีเมียมก็คือเอพีที่ครองตลาดในระดับพรีเมียมนี้เป็นอันดับ 1 ด้วยแบรนด์ "บ้านกลางเมือง" ปัจจุบันมีโครงการที่ยัง Active อยู่ทั้งหมด 19 โครงการ และยังมีแผนจะเปิดในปี 2558 อีกอย่างน้อย 2 โครงการ และเจ้าตลาดรองลงมาคือแสนสิริ แบรนด์ "ทาวน์อเวนิว" รองลงมาคือ PATIO โครงการของพฤกษาค่ะ 

ทาวน์โฮมพรีเมียมเหมาะกับใคร?


ทาวน์โฮมน่าอยู่ต้องมีอะไรบ้าง?

จากข้อมูลของ AP Locality Strategy โดยศึกษาจากพฤติกรรม และการตอบแบบสอบถามผู้ที่สนใจซื้อทาวน์โฮมในเมืองไทยพบว่าการเลือกทำเลนั้นจำเป็นต้องดู 5 ข้อหลักๆ ดังนี้ค่ะ
  • เดินทางเข้าออกได้สะดวก พร้อมขนส่งสาธารณะในระยะใกล้เคียง เช่น มีรถไฟฟ้า, รถสาธารณะ หรือทางด่วน
  • ใกล้สถานพยาบาล ควรใช้เวลาเดินทาง 15 นาที ถึงห้องฉุกเฉิน
  • ใกล้สถานศึกษา เพื่อให้บุตรหลานได้เข้ารับการศึกษา
  • รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร  ตลาดสด หรือซูเปอร์มาร์เก็ต
  • ใกล้แหล่งชุมชนและสวนสาธารณะ มีสถานที่เพื่อให้กลุ่มสังคมที่นัดเจอกัน กลุ่มปั่นจักรยาน ฯลฯ

เลือกทาวน์โฮมโซนไหนดี?

เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในการเลือกทำเลทาวน์โฮม และเพื่อให้คนมองหาทาวน์โฮมเลือกเข้าชมโครงการได้เหมาะหรือตรงกับความต้องการและงบประมาณได้ง่ายขึ้น ผู้ประกอบการทาวน์โฮมรายใหญ่ๆ ในเมืองไทยมักจะพัฒนาทาวน์โฮมในรูปแบบ และราคาอิงตามโซนพื้นที่ในกรุงเทพและบริเวณโดยรอบ 4 โซน ดังต่อไปนี้

1. โซน CBD (Central Business District)
   


 ลักษณะของโซนนี้ อยู่ศูนย์กลางธุรกิจ ทาวน์โฮมที่อยู่ในโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หรือ กึ่งอาคารพาณิชย์ 
 ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ 6,050,000 - 13,500,000 บาท
 ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้
  • พระราม 3
  • สุขุมวิทตอนกลาง
  • สาทร-เจริญราษฎร์
  • เยาวราช
 ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
  • 4 ชั้น (39%) โดยมากเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ
  • 3 ชั้น (34%) โดยมากเป็น 3 ห้องนอน และ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
 ตัวอย่างโครงการ   บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2


จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้าสถานี BTS วงเวียนใหญ่
  • ใกล้ทางด่วน (ขั้นที่ 2 พระราม9 -รามอินทรา เพียง 200 เมตร)
  • เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมาก)
ลุมพินี ทาวน์ เพลส สุขุมวิท 62 

จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีบางจาก
  • ติดทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
  • สังคมคุณภาพเพียง 73 ยูนิต

2. โซน In-Town 

 ลักษณะของโซนนี้ อยู่บริเวณชุมชนเมืองที่อยู่ด้านในของวงแหวนรอบนอก ในโซนนี้จะออกมาจาก CBD เพียงเล็กน้อย การคมนาคม และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยังคงอุดมสมบูรณ์
 ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ  2,650,000 - 8,000,000 บาท
 ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้
  • พัฒนาการ
  • ทาวน์อินทาวน์
  • รัชโยธิน
  • ลาดพร้าว
  • ประชาชื่น
 ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
  • 3 ชั้น (44%) 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
  • 2 ชั้น (38%) 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
 ตัวอย่างโครงการ  บ้านกลางเมือง สุขุมวิท 77

จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช
  • เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง
  บ้านกลางเมือง รัชโยธิน

จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีเสนานิคม
  • เหมาะทั้งปล่อยเช่า-หรืออยู่เอง (เป็นพื้นที่หาทำทาวน์โฮมยากมากแล้ว)
   เมอริท เพลส ลาดพร้าว 87, 101

จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีวังทองหลาง
  • ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร

 3. โซน Connecting 

 ลักษณะของโซนนี้ อยู่บริเวณจุดเชื่อมต่อสำคัญในการคมนาคม เช่น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายต่างๆ และบริเวณรอบวงแหวนตะวันตกและตะวันออก 
 ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ  1,750,000 - 3,600,000 บาท
  ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้
  • รามอินทรา
  • รัตนาธิเบศร์
  • ศรีนครินทร์
  • ราชพฤกษ์
  ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
  • 2 ชั้น (65%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
  • 3 ชั้น (29%) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
 ตัวอย่างโครงการ  บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์

จุดเด่น
  • ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1 
  • เหมาะสำหรับอยู่เองหรือเก็บไว้ให้ลูกหลาน
   พลีโน่ ศรีนครินทร์

จุดเด่น
  • ใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ 
  • อยู่ท่ามกลางสถานศึกษา, สถานพยาบาล และแหล่งช้อปปิ้งในย่านศรีนครินทร์
    วิลเลต ไลท์ ราชพฤกษ์ - ปิ่นเกล้า

จุดเด่น
  • เข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง  คือ ถ.ราชพฤกษ์, ถ.บรมราชนนี, ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.พระราม 5-นครอินทร์
  • แวดล้อมด้วยสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง น้ำเงิน และสีแดงอ่อน

4. โซน Suburban

 ลักษณะของโซนนี้  อยู่บริเวณกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑล
 ราคาเฉลี่ยโดยประมาณ  1,150,000 - 1,955,000 บาท
 ตัวอย่างทำเลที่นิยมขึ้นทาวน์โฮมประเภทนี้
  • ลำลูกกา
  • ศาลายา
  • ศรีสมาน
  • บางใหญ่ 
  ลักษณะส่วนใหญ่ของทาวน์โฮมประเภทนี้
  • 2 ชั้น (91%) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
  • 3 ชั้น (8%)   3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
 ตัวอย่างโครงการ เดอะ คัลเลอร์ส พรีเมียม รังสิต-ลำลูกกา
 
จุดเด่น
  • หน้ากว้างให้พื้นที่ในการใช้ชีวิตเหมือนบ้านเดี่ยว
  • เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเอง
   พฤกษาวิลล์ 65 ศรีสมาน

จุดเด่น
  • ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา
ทาวน์โฮมพรีเมียมน่าซื้อแค่ไหน?
คนที่ทำงานอยู่ในเมือง และไม่ต้องการที่จะฝ่ารถ ติดตัวเลือกแรกๆ ที่นึกถึงเลยก็คือการหาซื้อคอนโดที่ใกล้กับที่ทำงาน เดินทางมาสะดวกด้วยรถไฟฟ้าหรือเดินเท้าก็ถึงที่ทำงาน แต่ปัจุบันนี้รถไฟฟ้าได้มีโครงการส่วนต่อขยายออกไปมากขึ้นส่งผลให้มีทาวน์โฮมทำเลดีๆ นั้นมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน (จากตัวอย่างโครงการข้างต้น) และการเดินทางสะดวกขึ้นมาก อีกทั้งทาวน์โฮมยังมีพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจ สามารถจัดสวนหรือเลี้ยงสัตว์ได้ อีกครั้งเมื่อเทียบราคา ทำเล และพื้นที่แล้ว ทาวน์โฮมพรีเมียมก็อยู่ในระดับราคาที่พอๆ กับราคาคอนโดมิเนียมทีเดียว ในทางกลับกันทาวน์โฮมสามารถเติมเต็มคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าได้ ทั้งเพื่อนบ้านที่คอยดูแลกัน หากใครมีครอบครัวก็จะมีพื้นที่ให้ลูกๆ ได้วิ่งเล่นกันได้อีกด้วย จากข้อมูลของ Bkkcitismart.com พบว่าในจำนวนคนซื้อทาวน์โฮมทั้งหมดนั้น 90% ซื้อมาอยู่เองจริง และ 10% ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ทาวน์โฮมจึงเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยที่เริ่มน่าสนใจและตลาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันก็เป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ สามารถตอบโจทย์ข้อด้อยของทั้งคอนโดและบ้านเดี่ยวได้อย่างลงตัวค่ะ ในครั้งหน้า Checkraka และ BC จะมานำเสนอบทความน่ารู้อะไรอีกนั้น อย่าลืมติดตามชมนะคะ  
แท็กที่เกี่ยวข้อง ทาวน์โฮมทำเลรถไฟฟ้า
Property Guru
เขียนโดย เช็คราคา.คอม Property Guru

พูดคุยกับกูรูได้ที่




เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อเพิ่มความพึงพอใจในการใช้งานเว็บไซต์ และช่วยให้เราปรับปรุง และนำเสนอเนื้อหาตรงตามความสนใจของท่าน ท่านสามารถดู Privacy Notice และ ดู Cookies Policy ของเราได้ ที่นี่ ทั้งนี้ ท่านจะยินยอมให้เราเก็บคุกกี้ทั้งหมด หรือให้เก็บแค่บางส่วนโดยการคลิกเลือก ตั้งค่า

ท่านสามารถเลือกให้ความยินยอมการเก็บคุกกี้เป็นเรื่องๆ ได้ที่นี่

เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชั่น checkraka เราอาจจัดเก็บ หรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณในรูปแบบของคุกกี้ และเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึง เช่น tag และ pixel (เรียกรวมกันว่า “คุกกี้”) ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บไซต์ได้ปลอดภัย และตรงตามความต้องการมากขึ้น คุณอาจไม่ยินยอมให้เราเก็บคุกกี้บางประเภทได้ โดยการคลิกตามหัวข้อข้างล่างนี้

ประเภทคุกกี้
อ่านเพิ่มเติม ที่นี่
ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ
(Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์
(Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์
(Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด
(Marketing)