กู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี

icon 19 ม.ค. 67 icon 25,156
กู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี
ใคร ๆ ก็อยากมี "บ้าน" เป็นของตนเอง และในปัจจุบันตัวเลือกของบ้านหรือว่าคอนโดก็มีค่อนข้างเยอะเลยล่ะค่ะ บ้านมือหนึ่งก็จะตอบโจทย์คนที่ต้องการฟังก์ชั่นใหม่ ๆ เทคโนโลยีใหม่ ๆ โครงการใหม่ส่วนใหญ่เราสามารถผ่อนดาวน์ไปก่อนได้ด้วย ส่วนบ้านมือสองเรื่องดีไซน์ต่าง ๆ อาจไม่ล้ำเท่ากับมือหนึ่ง แต่ต้องบอกว่าส่วนใหญ่มักอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้เมืองกว่าบ้านมือหนึ่งมาก ๆ เลยล่ะค่ะ วันนี้พาคนที่กำลังมองหาบ้านมือสอง นอกจากเรื่องทำเลแล้ว ต้องสินเชื่อแบบไหน ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี และดอกเบี้ยขึ้นไม่หยุดแบบนี้ ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง... ดูเพิ่มเติม จะกู้ต้องรู้! ธนาคารพิจารณาให้สินเชื่อจากอะไร

สินเชื่อบ้านมือสอง "ต่างจาก" สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง อย่างไร

สินเชื่อบ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่แล้วเราจะมีโอกาสขอสินเชื่อได้ถึง 95-100% ของราคาประเมิน แต่สินเชื่อบ้านมือสองวงเงินสูงสุดจะไม่เกิน 80 – 90% ของราคาประเมินเท่านั้น จำเป็นที่จะต้องมีเงินสำรองไว้สักก่อนนะคะ แต่ว่าเกณฑ์การอนุมัติก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละแบงก์ แนะนำให้สอบถามจากแบงก์ที่สนใจโดยตรงได้เลย
 

ซื้อบ้านมือสองต้องจ่ายอะไรบ้าง

นอกจากเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสองแล้ว เรื่องการ "โอนบ้าน" ก็มีค่าใช้จ่ายเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยนะคะ ได้แก่
 
  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระได้ตามตกลง)
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ)
 

เลือกบ้านมือสองยังไงให้ถูกใจ

1. ทำเลและสภาพแวดล้อม 
เน้นทำเลที่การเดินทางสะดวกสบาย เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ใกล้โรงพยาบาล เป็นต้น

2. สภาพของที่ดิน
อย่าลืมดูเรื่องสภาพที่ดิน สิ่งปลูกสร้างรอบ ๆ บ้าน

3. ลองมองหาบ้านที่เคยให้เช่ามาก่อน
ข้อนี้แปลว่าบ้านอยู่ในทำเลที่น่าสนใจ อาจสามารถนำไปต่อยอดทางธุรกิจ หรือขายต่อเก็งกำไรได้ในอนาคต

4. เลือกบ้านมือสองที่เป็น "ทรัพย์สินรอการขาย" หรือ NPA (Non-Performing Assets) จากธนาคาร
มักมีการเน้นบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดีมาแล้ว สามารถตรวจสอบได้จริง รวมถึงธนาคารมักมีโปรโมชันอยู่บ่อย ๆ และราคาค่อนข้างจะเบากว่าบ้านมือสองทั่วไปอีกด้วย
 
5. เตรียมพร้อมเรื่องการซ่อมแซม
แน่นอนบ้านมือสองไม่ใช่ของใหม่ ผ่านการใช้งานมาแล้วอาจมีบางจุดที่ต้องซ่อมแซมปรับปรุงใหม่ เช่น ทาสีใหม่, ซ่อมหลังคา เป็นต้น

จริง ๆ แล้วจะซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองก็ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคนนะคะ เรื่องความสามารถในการผ่อนชำระก็สำคัญไม่น้อยเช่นกัน ใครกำลังว่างแผนซื้อบ้านไม่จะมือหนึ่งหรือมือสอง เตรียมสร้างประวัติการเงินให้ดีก็ช่วยในการอนุมัติสินเชื่อบ้านง่ายขึ้นค่ะ เช็ก! อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุด
 
yes ขอบคุณข้อมูล : KBank, CIMB, Krungsri, GHBank
แท็กที่เกี่ยวข้อง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี ดอกเบี้ยเงินกู้ กู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้าน
Money Guru
เขียนโดย ชไมพร มีศิริ Money Guru

พูดคุยกับกูรูได้ที่




เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อเพิ่มความพึงพอใจในการใช้งานเว็บไซต์ และช่วยให้เราปรับปรุง และนำเสนอเนื้อหาตรงตามความสนใจของท่าน ท่านสามารถดู Privacy Notice และ ดู Cookies Policy ของเราได้ ที่นี่ ทั้งนี้ ท่านจะยินยอมให้เราเก็บคุกกี้ทั้งหมด หรือให้เก็บแค่บางส่วนโดยการคลิกเลือก ตั้งค่า

ท่านสามารถเลือกให้ความยินยอมการเก็บคุกกี้เป็นเรื่องๆ ได้ที่นี่

เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชั่น checkraka เราอาจจัดเก็บ หรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณในรูปแบบของคุกกี้ และเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึง เช่น tag และ pixel (เรียกรวมกันว่า “คุกกี้”) ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บไซต์ได้ปลอดภัย และตรงตามความต้องการมากขึ้น คุณอาจไม่ยินยอมให้เราเก็บคุกกี้บางประเภทได้ โดยการคลิกตามหัวข้อข้างล่างนี้

ประเภทคุกกี้
อ่านเพิ่มเติม ที่นี่
ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ
(Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์
(Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์
(Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด
(Marketing)